Земельные участки можно приватизировать в ГСП (гаражно-строительном кооперативе). Эта процедура регулируется федеральным законом.
Пользователь такого участка может оформить землю в собственность, если у него есть все основания для этого.
Если участок находится в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Можно «отнять» только небольшую часть участка. Для этого необходимо получить согласие всех участников кооператива, а после завершения процесса каждый получает долю, соответствующую размеру гаража (обычно все одинаковые).
Если гараж не принадлежит ЕКА и является отдельным участком, то эта территория регистрируется и становится независимой по закону, известному также как «дачная амнистия».
Почему земля под гаражом должна быть приватизирована? Кроме того, существующий режим достаточен для размещения автомобилей, и никаких проблем не возникает. Да, это так, но эти проблемы могут возникнуть в любой момент. Земля без растительности в любой момент может потерять свой участок (и в этом гараже), если земля потребует состояния. Причем без компенсации. Кроме того, такие участки нельзя унаследовать, продать или сдать в аренду. Следовательно, в случае несчастья наследники пользователя участка могут лишиться гаража сразу после его смерти, так как договор аренды заключен с ним.
Если государство/муниципалитет изымает нетрадиционную землю, вопрос о компенсации не стоит. Теоретически могут быть изъяты даже приватизированные участки, что практически не встречается. Однако в последнем случае владелец получает значительную компенсацию и, следовательно, ничего не теряет.
ПРИМЕР: У Ивана Ивановича был гараж на неофициальном участке земли в мастерском кооперативе. Он решил приватизировать участок, но не смог добиться согласия всех членов кооператива. Через некоторое время истек срок договора аренды земли между кооперативом и муниципалитетом. Администрация отказывается продлевать договор, потому что на участке построен торговый центр и все документы уже готовы. В результате все члены кооператива лишаются своих гаражей без компенсации. Если бы Иван Иванович мог передать его сам, то, по крайней мере, все владельцы получили бы существенную компенсацию, а подрядчик не получил бы разрешения на строительство торгового центра на чужой земле.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
Приватизация земли под гаражами в собственность — довольно сложный процесс, основная проблема которого заключается в сборе документов. С одной стороны, в случае с кооперативами все сложнее, так как необходимо собрать всех участников и дать согласие на процесс. С другой стороны, большинство документов в таких районах находится под контролем кооператива, что облегчает дальнейшие шаги. Обратная ситуация также имеет место. Так, пользователям разных участков, на которых расположены гаражи, не нужно ни с кем договариваться, чтобы инициировать приватизацию. Но, с другой стороны, он должен самостоятельно искать все необходимые документы, некоторых из которых может и не быть по сути (это означает необходимость сначала их создать/выдать, а потом только заниматься вопросом приватизации).
Процессы и этапы
Этапы.
Первый шаг — сбор необходимого консенсуса — основа для приватизации, так как конспирация лежит на гаражном кооперативе. Однако сделать это не так-то просто. Сначала необходимо оповестить всех, что в этот день состоится собрание всех членов кооператива по поводу приватизации. Затем необходимо подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление всех участников. Обычно все это необходимо только на данном этапе. Если вы хотите рассматривать документ дальше, вы можете назначить доверенное лицо, которое будет представлять интересы членов кооператива в этом процессе (обычно это председатель кооператива).
Затем необходимо собрать документацию по участку. Подробный список необходимых документов приведен ниже. Когда все будет готово, вам нужно будет обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением на получение лицензии.
После получения лицензии вам останется только обратиться в Росреестр и, оплатив государственную пошлину, зарегистрировать право собственности на участок. При этом нужно учитывать, что в Росреесте часто бывают серьезные очереди. Желательно прийти перед входом (или формированием) очереди до ее открытия, чтобы успеть подать документы.
Приватизация земли под гаражом: общие вопросы и понятия
Суть приватизации заключается в передаче с заключением личного договора или договора купли-продажи права собственности на собственное или государственное имущество. После регистрации документа гражданин получает возможность распределять объекты по своему усмотрению.
Государство не может изъять землю для строительства автомагистралей, размещения трубопроводов, железных дорог и других нужд. При этом владельцы обязаны платить регулярные налоги. Дополнительный источник дополнительного финансирования — одна из причин, по которой государство безвозмездно предоставляет права собственности на муниципальные объекты.
Основные преимущества приватизации:
Граждане могут приватизировать землю под гаражом, если ранее участок был передан группе лиц, которые постоянно используют его под застройку. Переоформление права собственности возможно и в том случае, если человек получает землю под частным гаражом на условиях частной аренды.
До приватизации участка он находится в пользовании агентства по развитию или в общем распоряжении всех членов кооператива. Право на частное распоряжение участком под гаражом возникает только после принятия соответствующего решения властями.
Если муниципальная служба отказывает в передаче земли под гаражом в частную собственность, это решение должно быть закреплено законодательно. В противном случае граждане могут оспорить решение в судебном порядке.
Зная оттенки этого процесса, приватизировать землю под гаражом можно быстро и легко.
Длительность процедуры передачи в собственность зависит от первоначального назначения земли. Если участок передается гаражом в общественное пользование для строительства другого объекта, приватизация может занять до шести месяцев.
Более длительные сроки изменяются для изменения целевого назначения земли через местный орган власти и обращения в суд.
Приватизация земли в гаражных кооперативах
Приватизация отдельных участков земли под гаражом невозможна, если постройка служит неотъемлемой частью гаражного бокса и имеет единый фундамент с прилегающими стенами и другими строениями. В этом случае участники гаражного кооператива могут оформить землю под гаражом в общую долевую собственность. Порядок действий:
Каждый член кооператива приобретает право общей долевой собственности на участок под гаражом. Его размер определяется в зависимости от площади парковочного места.
Приватизация участков под гаражами возможна при либеральной системе в рамках либеральной системы. Это происходит в том случае, если участок был передан кооперативу в бессрочное пользование или аренду до вступления в силу федерального закона, то есть в ноябре 2001 года, с этого момента муниципальные власти предоставили его под застройку, а для приватизации земли требуется выплатить стоимость, равную стоимости подполья. Цена определяется специальной комиссией.
Приватизация земли под частными гаражами
Чтобы получить право на частное распоряжение недвижимостью, гараж должен иметь эксклюзивную подъездную дорогу, собственный фундамент и независимые стены. В этом случае владелец сам должен позаботиться об оформлении и получении необходимых документов на участок. Эта процедура может быть проведена в рамках «дачной амнистии» по упрощенному режиму.
Алгоритм действий по приватизации земли под гараж частными лицами:
Перечень документов для приватизации участков под гаражами сильно варьируется в зависимости от особенностей ситуации. Если процедура предполагает представление интересов владельца строения, то также требуются доверенности. Гражданская льготная категория должна подтверждать особый статус. Базовый перечень необходимых документов может быть представлен в виде следующих справочников.
Если приватизация земли платная, необходимо предоставить договор купли-продажи для регистрации права собственности и подтверждение оплаты всех расходов.
Нередко случается, что при строительстве гаража гражданин выходит за границы сговора, который был предоставлен ему муниципалитетом. Приватизация в таких случаях может быть определена обязательной выплатой штрафа.
Многие граждане сомневаются в законности требования земельного кадастра о предоставлении межевого плана. Получение этого документа — один из самых дорогостоящих процессов при приватизации земли. К 2016 году власти не требовали от физических лиц предоставления такой информации.
Заявитель сам заполнил заявление и обратил внимание на границу планировочного участка. Незадачливые владельцы гаражей воспользовались этим пробелом и отметили, что это не настоящая граница. Таким образом, с 2016 года каждый заявитель, в соответствии с требованиями № 218-ФЗ, на приватизацию гаража может рассчитывать только в том случае, если у него есть право на приватизацию. 218-ФЗ, для приватизации должен воспользоваться услугами земельного инженера.
После завершения приватизации гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на землю. С этого момента граждане могут беспрепятственно иметь участок под своим гаражом.
Поручите проект эксперту. Юрист выполнит заказ по указанной вами стоимости. Вам не нужно изучать законодательство, читать статьи или самостоятельно разбираться в теме.
Адвокат все сделает за вас. < pan> Заявитель сам заполнил заявление и обратил внимание на границы планировочного участка. Незадачливые владельцы гаражей воспользовались этим пробелом и отметили, что это не настоящая граница. Таким образом, с 2016 года каждый заявитель, в соответствии с требованиями №. 218-ФЗ, для приватизации должен воспользоваться услугами земельного инженера.