По мере того как районы обзаведутся линиями метро, стоимость недвижимости будет расти. В связи с нынешними рекордными ценами на жилье эксперты рекомендуют покупать квартиру в обесценивающемся районе. По нашей просьбе эксперты рассказали о самых недооцененных районах, объектах, где цены со временем вырастут.
Александр Ванкура, председатель совета директоров Строительной группы:
«При выборе инвестиционной квартиры стоит ориентироваться в первую очередь на местоположение, доступность объекта и анализировать темпы роста стоимости квадратного метра за последние два месяца.
На сегодняшний день наиболее перспективными являются районы вблизи Московского центрального железнодорожного вокзала и бывшая промзона рядом с ТТК. Еще через несколько лет от их имени появятся современные ансамбли с креативными пространствами и зелеными зонами. Не помешает ознакомиться с планами развития территории рядом с комплексом, где вы собираетесь приобрести недвижимость.
Вся информация о строительстве новых транспортных узлов, объектов социальной инфраструктуры и т.д. является общедоступной и очень важной для изучения, так как наличие этих объектов повлияет на стоимость вашей будущей квартиры. Например, наличие поблизости метро (1,5 км, 10-15 минут пешком) повышает стоимость в среднем на 10 %.
По итогам 2020 года первыми местами роста цен на жилье стали Юго-Восточный, Южный и Западный административные округа. По итогам июля 2021 года ситуация не сильно изменилась. Первые три позиции по-прежнему занимают бюджетные регионы. Это по-прежнему Юго-Восточный и Юго-Западный административные районы, в то время как CDAP попал в Северный административный район (САО). Первые три позиции по-прежнему занимают Юго-Восточный административный район и Юго-Восточный административный район. Кстати, наименьшую роль в этом сыграло строительство новой станции на Люблинско-Дмитровской линии до поселка Северный.
Посмотрите районы, где об открытии новых станций уже официально объявлено.
Например, строящаяся станция совпадает с существующей кольцевой линией («Воронцовская» дублер «Калужской»), которая уже восстановлена за счет существующей инфраструктуры.
Вы можете рассмотреть возможность покупки в районах, где анонсированы станции метро 2023-2024 годов. Это районы Новой Москвы, поселок Северный и Рианозово».
Александра Белоус, президент Департамента саморегулируемых организаций строительства и проектирования:
«На мой взгляд, наиболее перспективными на рынке недвижимости являются районы у станции метро «Локосовский бульвар» и между «Саларьево» и «Комналькой», Некрасовка, Митино и Ламенки. Эти районы в настоящее время недооценены и имеют большой потенциал роста. Хотелось бы отметить, что цены на недвижимость в столице находятся на очень высоком уровне. А это признак «ипотечного пузыря». Не исключено, что в будущем рынок скорректируется и жилье подешевеет. Поэтому предпочтительнее выбирать обесценивающиеся квартиры, а не переоцененные площади.
Надежда Коркка, управляющий директор риэлторской компании:
«На мой взгляд, стоит выделить разные категории районов, где цены на недвижимость будут расти в долгосрочной перспективе. Во-первых, это районы, где есть реструктурированные промзоны и где построена общественная и социально-бытовая инфраструктура. К ним относятся Западное Дегунино, Очаково-Матвеевское, Печатники и Южнопортовое.
Во-вторых, это районы со значительным количеством домов, включенных в программу реновации. Например, в Зюзине 182 дома будут снесены, а на их месте построен современный микрорайон. Кроме того, в его пределах находится одноименная станция метро на большой кольцевой дороге.
В-третьих, к такой территории можно отнести многие новые поселения Москвы. Это связано с темпами развития транспортной и социальной инфраструктуры. На мой взгляд, перспективными с точки зрения прибыли от продаж являются поселения Десеновское и Первомайское, которые относятся к так называемой «второй зоне», а также Троицк.
Степень роста цен на недвижимость в этих районах зависит от ряда факторов. Это прохождение линий метро и МЦД, жилые кварталы, сеть маршрутов общественного транспорта и близость или удаленность от областной московской улицы. Например, если станция метро расположена в гуще существующей застройки, вдали от перспективных районов, то стоимость квартир только на вторичном рынке (как на продажу, так и в аренду) будет расти. С другой стороны, в стоимость новостройки часто входит близлежащая станция метро или МЦК».
Наталья Кузнецова, руководитель Департамента недвижимости Москвы:
«Главное преимущество новой станции метро — это районы, где не было возможности развивать наземные или подземные линии метро. В частности, троцкие автономные территории Московской области — Можайка, Ярославский, Морзаниновский и Головинский районы.
Линии диаметров практически полностью копируют существующие железнодорожные пути. Однако реконструкция этих линий позволит сократить время в пути для жителей Подмосковья. Поэтому места, где улучшена транспортная доступность, пользуются большим спросом, чем покупатели.
Увеличение средних цен при улучшении транспортной доступности может составить 10-15 % как на первичном, так и на вторичном рынке».
Перспективные районы Москвы: в поисках объекта для инвестиций
Независимо от цели покупки квартиры, недвижимость — это инвестиция. Многие богатые люди предпочитают хранить свои сбережения в квадратных метрах, а не в деньгах, банковских металлах или депозитных сертификатах. Чтобы такие инвестиции приносили хороший доход, необходимо следовать нескольким простым правилам, озвученным экспертами рынка недвижимости — инвестировать нужно в основные рынки, перспективные районы, качественные и надежные проекты, и, конечно же, в правильное время.
В двух словах — как оценить потенциал роста
Единственный сектор, который даже не нуждается в анализе, — это старый район Москвы. Такой привилегированный подход обусловлен вполне объективными причинами — ограниченным количеством свободной земли и, соответственно, новых проектов.
Поскольку количество новостроек существенно не увеличивается, у старой Москвы есть хорошие перспективы роста в средне- и долгосрочной перспективе. Показатели некоторых проектов составляют более 20 % в год в местной валюте.
Другие районы следует оценивать с точки зрения транспорта и инфраструктуры, ситуации на сегодняшний день и того, что местные власти намерены сделать для их улучшения. Самый простой подход — ознакомиться с планами по расширению метро, строительству новых станций и веток. Если станции метро расположены в близлежащих жилых комплексах, цена квадратного метра может быстро вырасти. Независимо от года, качества строительства и других характеристик дома.
Перспективные городские районы
В целом, если говорить об имидже, то Хамовники, расположенные за пределами Садового кольца, очень перспективны для элиты. Первоклассная застройка и наличие всей необходимой для жизни инфраструктуры делают их очень привлекательными. Неплохо обстоят дела и на Красной Пресне. К деловой категории относится район Ходынское поле. На его территории находится одноименная станция метро, крупнейший европейский и рекреационный центр в «Авиапарке», строится крупный жилой комплекс и запланирован парк. Район имеет удобный транспортный статус.
Видовой район на юго-востоке столицы:
Потенциал развития обусловлен строительством Кожуховской линии в столице. Увеличение квадратных метров было зафиксировано в прошлом году после запуска станции метро «Лермонтовский проезд», но максимального апогея достигнет после «Кошино», «Охкая» и «Нижегородская улица» в 2016 году. Экологическая обстановка также обостряется после запуска одноименной станции в 2015 году.
Новая станция «Поженка» вдоль Мишлинского проспекта — Боровское шоссе даст «дыхание» западной части Москвы. С 2015 по 2017 год вырастет цена квадратного метра объектов, произведенных в районах Очаково-Матвеевское, Ново-Педелкино, Раменки и Солнцево. Конечно, наибольший рост будет определен после открытия метро. Развитие вдоль Киевского проспекта выиграет уже в конце этого года с появлением двух новых станций «Румянцево» и «Саларьево» и улучшением качества новых объектов.
У девелоперов также есть обширные проекты для северо-западной части Москвы, в частности, для аэропортов Хорошево-Мневники и Тушино. На территории последнего предусмотрено строительство и размещение объектов площадью 2 миллиона квадратных метров. Столица (Бескудиновский и Димитровский районы, Восточное Дегунино) подорожает в следующем году после выдающихся проектов «Дмитровское шоссе» и «Дорога 800-летия Москвы».
Комментировать.
Я купила квартиру в Сказочном лесу. Это на востоке Москвы, недалеко от Россинского острова. Мне очень нравится этот район, он очень зеленый и метро недалеко.