Доброе утро! У меня квартира в жилищном кооперативе. Из постоянных, но незначительных протечек жарит ржавая холодная вода. Я очень боюсь, что в один прекрасный момент она может затопить моего соседа снизу. Кто сможет заменить подъемные трубы? Спасибо!
В соответствии с пунктом 5 раздела 5 Правил содержания многоквартирных домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, к объединению общего имущества относятся внутридомовые инженерные системы холодного горячего водоснабжения отопления Эти ответвления от подъемника, подъемника до первого отключающего устройства в ответвлении подъемника и эти отключающие устройства Система состоит из.
Если вашего соседа затопили, вы не несете ответственности за причиненный ущерб, поскольку авария произошла на территории общего имущества.
Если вы находитесь на учете, то ответственность несет ЭСО, обслуживающая ваш дом. Техническое обслуживание и ремонт также входят в обязанности ЖСК. Если авария или повреждение произошло с оборудованием, которое находится в вашей квартире, но относится к общему имуществу, ЖСК обязан бесплатно произвести текущий ремонт (см. например, решение Верховного суда РФ от 30. 11. . 2011 n гкпи11- 1787).
Постановление Правительства РФ от 13. 08. 2006 N 491 (ред. от 15. 12. 2018) «Постановление о Правилах утверждения технического обслуживания общего имущества квартир и внесения платы за содержание жилого помещения ненадлежащего качества и (или) превышающего определенный срок, общего имущества управляющей организации», сервисные мероприятия, обеспечивающие выполнение работ по содержанию и ремонту.
п. 5.Состав общего имуществаВнутренняя техническая система жилого помещения включает в себяСистема подогрева холодной воды, состоящая из лифтов,Ответвления от первой врезки схемы разводки воздуховодов, видимые от подъемных труб до ответвлений, указанные положения о врезке, коллективные (общие) приборы учета холодной воды и приборы учета горячей воды, первая запорная арматура на внутренних распределительных ветках, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование на этих сетях. К общему имуществу также относятся внутренние системы технического водоотведения.Дренажные системы.Состоят из дренажных концов, компонентов (в том числе кривых, переходов, отводов, обзоров, переходов и проблем).Подъемы.Дренажные системы состоят из подъемников, заглушек, вытяжных труб, дренажей, траншей, прочисток, подъемных ветвей до первого стыка и другого оборудования в этой системе.
п. 13 из 13 Изменений в судебную практику N 4 (2016) Верховного Суда Российской Федерации, утвержденных Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2016 г.
«Тот факт, что детали внутренней инженерной системы дома расположены в пределах жилой зоныне означает,что они используются только для обеспечения этого помещения и не относятся к общему имуществу квартиры».
Замена стояков в доме кооператива: возмещение расходов и общедомовое имущество согласно пп РФ 491
По мнению Кооператива (Председателя), протекающие в счетчике подъемные трубы являются общим имуществом в соответствии с п. РФ 491 и предложением Председателя компенсировать 500 р. за трубы, поэтому общее имущество может быть истребовано в соответствии с предложением Председателя. Сантехник рассчитал стоимость работ в размере 8000 рублей с учетом материала.
Ответы юристов (1)
Согласно ПП РФ 491, имущество, которое содержится и используется многими собственниками, считается общедомовым. Лифты, которые протекают, являются общим имуществом. Следовательно, кооператив как организация, управляющая общим имуществом, несет ответственность за его замену, если только повреждение не является результатом прямого воздействия человека. Однако в этом случае замена подъемной трубы может потребоваться кооперативу бесплатно. Если кооператив отказывается выполнять замену подъемной трубы, вы имеете право обратиться в суд с заявлением о защите своих прав.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы.
На основании предоставленной документации можно определить законность требования о бесплатной замене подъемных труб и принять соответствующие меры по защите ваших прав.
Статьи, применяемые для решения данного вопроса: — Статья 791 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1: «Содержание, ремонт и замена общего имущества многоквартирного дома является обязанностью органа управления многоквартирным домом. Статья 807 Гражданского кодекса РФ, право на помещение в границах долевой собственности. Он обязателен для всех собственников и пользователей, если не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации или иным правовым актам» — (1) Статья 491 (1) Жилищного кодекса Российской Федерации: »К общему имуществу многоквартирного дома относятся. . водоснабжение, водоподготовка, газоснабжение и отопление, канализация». — Пункт 1 статьи 770 Гражданского кодекса Российской Федерации: «В случае утраты или повреждения имущества гражданин или организация, имеющие право собственности на это имущество, вправе требовать возмещения вреда, причиненного этим лицом. причинившего такую утрату или повреждение.
Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Юридическая помощь необходима в следующих случаях
Общее или своё: кто заплатит за потоп в квартире после несогласованного ремонта
законодатели четко разделяют общее и индивидуальное имущество. По закону отопление или вода находятся в квартире, но относятся к общему имуществу. Они используются для нужд всех жильцов квартиры. В случае аварии управляющая организация должна возместить ущерб. Но если владелец квартиры сам ремонтирует коммуникации, должен ли он платить?
Такой вопрос недавно пришлось решать районному суду в Хабовске. Виктория Франкова* и Юлия Хитрова* обратились в суд с иском к управляющей компании «Северный округ», так как несколько квартир в доме были залиты горячей водой из-за поломки лифта отопления. Суд взыскал с каждой из них компенсацию ущерба и штрафы в размере около 110 000 рублей. Кража была отмечена в квартире Франкба, где он ранее менял лифт и радиаторы в собственной квартире, не привлекая управляющую компанию (УК).
Районный суд отказал в удовлетворении требований заявителей на том основании, что Франкба нарушил правила и не согласовал ремонт с УК. Суд также пришел к выводу, что, поскольку лифты находятся в квартире, они не относятся к общему имуществу. Заявители были оскорблены таким решением.
В своем заявлении они отметили, что кража произошла не из-за ремонта, а из-за того, что за системой отопления не следили. Эту позицию подтвердила и экспертиза, сославшись на износ труб. Франсуа также утверждал, что не мог самостоятельно заменить подъемную трубу естественным образом. Это может сделать только сотрудник управляющей компании, владелец квартиры, который имеет доступ в подвал, где находится клапан.
Апелляция была подана в пользу заявителя. Суд сослался на правила содержания общего имущества многоквартирных домов и напомнил, что, несмотря на то, что лифт находится в квартире, внутренняя инженерная система является общим имуществом. Поэтому управляющая компания несет ответственность за ее содержание и компенсирует убытки, связанные с некачественным обслуживанием.
Заметив, что трубы отопления были заменены с чугунных на пропиленовые, представитель управляющей компании «Северный округ» не зафиксировал, что заявитель сам поменял оборудование. При этом в соответствии с правилами технической эксплуатации жилого дома дверь в подвал должна быть закрыта на замок, а ключ, находящийся у лица, ответственного за содержание дома, заперт. Суд пришел к выводу, что жильцы дома не могли самостоятельно провести работы. Поэтому ответственность несет управляющая компания. Суд, удовлетворив требования истца, отменил первое судебное решение и вынес новое.
Сергей Сергеев из МКА «Арбат» напоминает: собственники по 12 правилам содержания имущества вправе осуществлять действия по содержанию и ремонту общего имущества либо с участием управляющей компании, либо подрядной организации. имеет право. УК или вид работ, которые он не может выполнять без согласия соседа.
— Технические и технологические коммуникации и изменения в инженерной системе дома, предусмотренные проектом,
— Слив теплоносителя из системы отопления без разрешения подрядчика,
— Демонтаж или отсоединение нагревательных элементов,
— Увеличение поверхности нагрева отопительных приборов, установленных в доме, сверх параметров, предусмотренных документацией и т.д.
п. 35 правил № 354 о предоставлении коммунальных услуг.
В случае с Франкба управляющая компания ссылалась на то, что собственник не давал согласия на проведение этих работ. Однако именно компания контролирует качество. При этом ответчик не доказал, что трубы были повреждены из-за действий собственника квартиры. В общем, кто и как менял подъемные трубы, не принципиально, считает Артем Василевич, заместитель начальника управления делами и работами юстиции компании «Дон Строй Инвест».
Однако если речь идет о работах, которые теоретически и технически могут быть выполнены без уведомления управляющей компании — например, замена системы подъема горячей воды летом, когда вода закрыта, — неизвестно, как отреагирует суд. В этом случае, предупреждает Сергей Сергеев, отсутствие печатного подтверждения такого согласования может дорого обойтись собственнику. На практике Артем Васильевич подтверждает, что если собственнику жилья очень сложно полностью переделать механическую систему на своем участке и определить, что является общим, а что нет, то Управляющая компания обязана возместить ущерб, причиненный собственнику, возложив на него риск восстановления механической системы, и возместить ущерб, причиненный собственнику.
Вышеуказанные понятия применимы ко всем этим различиям. Управляющие компании несут ответственность за содержание общего имущества, независимо от того, где оно расположено. Собственник может быть привлечен к ответственности только в том случае, если докажет, что ущерб был нанесен в результате его незаконных действий. Кроме того, особое внимание следует уделить процессу доказывания и сбора доказательств, которые могут быть проблематичны для управляющей компании, говорит Сергеев.
* — Имена и фамилии участников судебного процесса изменены авторами.