Выплаты по ипотеке могут стать непосильной ношей. Однако не стоит опускать руки и покидать свою квартиру. Вы можете изменить ее состав и стабилизировать ситуацию. Когда это возможно? Ответ на статью.
В процессе погашения ипотеки основной заемщик может столкнуться с различными жизненными ситуациями. Например, его доход может резко сократиться. На помощь может прийти созаемщик. Это можно включить в ипотечный договор с банком. Как это работает и идет ли банк навстречу клиенту?
Насколько возможно изменение состава созаемщиков
В тексте под пунктом «Изменение созаемщика» быстро проясним замену созаемщика, исключение одного из плательщиков по ипотеке или изменение титула заемщика.
Однако задают вопрос: «Можно ли добавить созаемщика в закладную сверх уже присутствующего лица? ‘ Банки отвечают по-разному. Некоторые сообщают, что это невозможно. В других источниках говорится, что добавление возможно по согласованию с банком. Поэтому уточняйте этот вопрос в конкретном банке.
Кто является созаемщиком, его права и обязанности, различия между режимом кординатора и гаранта и другие полезные аспекты освещены в нашей статье.
На практике для принятия решения об изменении консолидации ипотечного должника должны быть веские основания. Такими основаниями могут быть болезнь ипотечного должника, прерванный брак, решение суда о признании координатора недееспособным или любая другая причина. Каждый случай индивидуален, поэтому следует обратиться в банк. Ниже приведены примеры жизненных ситуаций, когда меняется плательщик по ипотеке.
100 юаней — самая грязная банкнота в мире. Ученые обнаружили на ней более 180 000 микробов.
Блокируется количеством ипотечных кредитов заемщика
Такая ситуация возможна, если супруги расходятся или заключают друг с другом брачный контракт. По результатам раздела имущества квартира остается у супруга, а супруг исключается из числа должников. Если банк одобряет такой шаг, то долг по ипотеке остается только за супругом.
Валентина и Сергей договорились о разводе. В результате Сергей остался с квартирой и долгом по ипотеке, а Валентине достались две машины. Долг Валентины прекращен с согласия банка. Сергей должен быть в состоянии самостоятельно выполнять свои кредитные обязательства.
Совкомбанк предлагает множество ипотечных программ как для индивидуальных, так и для ипотечных заемщиков. Выберите квартиру или дом своей мечты, определитесь с программой и параметрами кредита, рассчитайте компьютерные платежи и подайте электронную заявку. Сделайте первый шаг к своей мечте прямо сейчас!
Замена созаемщика на координатора
Такая ситуация возможна, если, например, не хватает денег для выполнения обязательств по ипотеке. Чтобы усилить позиции титульного заемщика, банк заменяет созаемщика. Например, бывший созаемщик может заменить родителя заемщика, что будет более платежеспособным.
Иван был основным заемщиком, а его жена — вторым плательщиком по ипотеке. Доход Ивана снизился, и он решил создать мать с более высоким официальным доходом.
Изменение наименования заемщика
Такая ситуация возможна, если основной заемщик при разводе передает квартиру своей жене. В этом случае муж и жена меняются ролями.
Василий женился на Жанне, купил квартиру и выступил в роли главного заемщика. Его жена была вторым плательщиком по ипотеке. При разводе Василий передал квартиру Жанне и получил по отношению к ней статус основного заемщика. Сам Василий также является созаемщиком, хотя сохраняет обязательства и ответственность перед банком.
У «Совкомбанка» есть квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми, которых поддерживает государство.
Как изменить состав созаемщиков в ипотечном договоре
Юридическая регистрация возможна двумя способами. Либо путем заключения дополнительного соглашения к существующему договору ипотеки, либо путем немедленного заключения нового договора ипотеки с истечением срока действия обязательств, вытекающих из старого договора. Кроме того, изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Подтверждение такой регистрации должно быть представлено в банк.
Как долго рассматривают заявку на изменение состава плательщиков
Сроки рассмотрения заявлений об изменении структуры плательщиков в разных банках различны. Однако каждый случай индивидуален, и срок рассмотрения может быть больше, чем при обычном запросе на ипотеку.
Напомним, что в подавляющем большинстве случаев требуется согласие банка на изменение консолидации заемщика. Однако если банк отказывается следовать этой процедуре, его судебное решение может оказаться под угрозой. На позицию суда может повлиять развод, смена места жительства или потеря платежеспособности, а также другие причины.
Не хватает времени? Читайте лучшие статьи о недвижимости в нашей подборке.
Подпишитесь на наши бюллетени о недвижимости. Лучшие новости, лучшие финансовые практики и истории из реальной жизни в вашем почтовом ящике каждую неделю!
Хотите получать уведомления о новых постах, не заходя на сайт?
Подпишитесь на анонсы в Zen и Telegram!