Предпринимательская деятельность не только приносит доход, но и сопряжена с рисками, которые могут иметь неблагоприятные последствия.
Лизингополучатели часто сталкиваются с ситуацией, когда по каким-либо причинам им больше не нужно использовать предмет лизинга для своей деятельности или у них нет средств для уплаты лизинговых платежей.
Расторжение договора аренды не всегда является приемлемым вариантом для арендатора, так как это может негативно сказаться на его будущем экономическом состоянии (документы НБКИ, судебные дела). После изъятия арендодатель обязан ликвидировать объект финансовой аренды. Как правило, ликвидация осуществляется без согласования начальной цены с лизингополучателем и по заниженной цене без проведения торгов. Поэтому по результатам расчета сальдо обменного обязательства лизингополучатель остается должен лизингодателю. В результате лизингополучатель теряет авансовый платеж, который является частью средств, внесенных для целей финансовой аренды, и по-прежнему должен выплачивать возникший долг с учетом последствий судебного решения (о решении этой проблемы см. здесь).
Из этой ситуации остается два выхода: сдача в субаренду или замена арендатора по договору.
Субаренда не для всех может быть хорошим выходом из сложной ситуации. Субарендаторы по договору субаренды наделяются определенными правами, например, могут предъявлять претензии продавцу арендуемого имущества или платить арендодателю напрямую. Однако арендатор по-прежнему остается ответственной стороной по договору аренды, и ответственность за его исполнение с него не снимается (субаренда здесь хорошо понятна).
Что касается замены арендатора по договору, то это в какой-то степени единственный правильный выход из сложной финансовой ситуации. Некоторым удобно считать эту сделку договором передачи, но это не совсем верно.
Недостатки замены арендатора по договору:.
Преимущества замены арендатора в договоре:
и, самое главное, нет никаких дальнейших обязательств по договору лизинга.
Для новых арендаторов лизинговые соглашения имеют ряд преимуществ Они получают необходимое им оборудование или машины, гибкий график платежей, ускоренную амортизацию, возмещение остаточной стоимости и уменьшение налоговой базы.
Арендатор может быть заменен в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому новый арендатор несет ответственность перед арендодателем по договору аренды. Однако арендатор может воспользоваться этим правом только с согласия арендодателя.
Для переуступки прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды, другому лицу необходимо получить письменное разрешение арендодателя и заключить договор о замене арендатора в договоре. Договор также может быть трехсторонним, в нем участвуют старый и новый арендатор и арендодатель.
В связи с тем, что к новому арендатору переходят не только обязанности, но и права, вытекающие из договора аренды, смена арендатора должна производиться в соответствии с нормами законодательства, как для уступки, так и для перевода долга по требованию. Если договор аренды подлежит государственной регистрации, договор, изменяющий арендатора, должен быть зарегистрирован (например, в Fedelezl), а договор аренды перерегистрирован (в случае транспортного средства — в органах государственной административной службы).
Права и обязанности лизингополучателя при смене лизингодателя
Рынок лизинговых услуг находится в движении. Это связано как с процессом физической консолидации, так и с уходом некоторых игроков из отрасли.
О слиянии компаний мы говорили на региональной группе «МКБ Лизинг на примере приобретений МКБ Лизинг».
Однако, помимо этого процесса, лизинговые компании могут прибегнуть к продаже лизингового портфеля, то есть переуступке прав на сотрудников другим юридическим лицам.
И, наконец, не исключен более драматичный вариант — банкротство лизинговой компании. Каковы права и обязанности лизингополучателя в этих случаях?
Татьяна Филатова, руководитель юридического отдела компании «Региональный лизинг», рассказала обо всех тонкостях лизинга.
Процедуры «покупки лизингового портфеля» и банкротства лизинговой компании сильно отличаются как по сути, так и по процессу, происходящему в рамках этих процессов.
Покупка лизингового портфеля
При «покупке лизингового портфеля» обычно заключается пакет договоров, согласно которому один лизингодатель берет в лизинг и гарантирует вступление другого лизингодателя. Потребности, обстоятельства, отношения между продавцом и покупателем портфеля и другие обстоятельства определяют конкретный тип и количество договоров, включенных в этот пакет.
Банкротство лизинговой компании
В случае неплатежеспособности лизинговой компании основной процедурой в принципе является удовлетворение требований кредиторов лизинговой компании путем продажи имущества тем или иным законным способом.
Однако результат этих различных процессов один и тот же и заключается в изменении права собственности на имущество, являющееся предметом лизинга.
Что говорит законодательство?
Переход права собственности на объект аренды (независимо от основания и регистрации) является подпунктом договора аренды и регулируется общими положениями Закона Российской Федерации «О собственности». Это означает, что изменить положение арендатора в данной ситуации и возложить на него дополнительные расходы или обязательства без согласия невозможно.
По смыслу закона, ни «рынок лизингового портфеля», ни неплатежеспособность лизинговой компании не могут повлиять на положение лизингополучателя и обязать его предпринимать какие-либо действия. Однако на практике лизингополучатель должен отслеживать информацию о деятельности лизинговой компании, чтобы убедиться в том, что (лизингополучатель) полностью выполняет свои обязательства по договору лизинга. Предоставлять третьим лицам достоверную информацию о владельце имущества и т. д., выданную фактическим владельцем имущества.
Функциональные новости на телеграм-канале у ворот: t. Me/Allleasing_ru
Замена Лизингодателя в договоре лизинга: оптимальная конструкция и цели сделки
Если это не указано в договоре, то цель сделки может быть указана. Для этого необходимо использовать особую структуру договора. В то же время, меняется ли лизингодатель по договору лизинга?