С наступлением коронарной пандемии у любителей коттеджей появилось множество аргументов в пользу жизни на природе. Еще бы! Попробуйте поспорить, где лучше сидеть на самовнушении: в собственном коттедже с лужайкой или в убогой квартире в квартире? Брокеры подтверждают — спрос на аренду и покупку коттеджей и домов этой весной гораздо выше, чем обычно. И даже здесь столичные власти усилили свой интерес — они приняли закон о выкупе земли в частную собственность, но теперь возможен выкуп только 40% от стоимости подземки.
Усадьба с молотка
Многие наверняка подняли брови при этой новости — ну какое в Москве частное жилье? Особняк в Серебряном Бору или многомиллионный поселок художников «Сокол»? Это же для избранных. Да, есть, но это новая Москва! Там есть несколько деревень и садоводческих комплексов, и добраться туда можно, как в центр города — есть метро и электрички. Неслучайно спрос на землю растет с каждым годом, подтверждает Максим Гаман, руководитель городского департамента имущества. По его словам, за последние три года интерес к аренде городской земли под строительство частных участков вырос в десять раз!
Это объясняется не только развитием инфраструктуры в районах с муниципальными участками, но и значительно более низкими ценами».
У победителя аукциона есть полтора года, чтобы построить дом, а на эти деньги оплатить годовую аренду. После того как Палата общин зарегистрирует участок в собственность, его можно купить по цене подвала или взять в долгосрочную аренду на 49 лет, заплатив 0,1 % от годовой кадастровой стоимости. Второй вариант был признан гораздо более выгодным.
Дело в том, что средняя подземная цена участка площадью 10 соток в новой Москве составляет 2,7 миллиона рублей. Выкупить его означало бы, что всю эту сумму придется выплатить сразу. При этом, если вы берете участок в долгосрочную аренду, вы платите только 2,7 000 рублей в год. В настоящее время, согласно новому закону, можно выкупить только 40 % территории, то есть 1,08 млн евро. Это вполне приемлемая цена для земли в черте столицы.
Коттедж возле метро
Новый закон уже начал действовать. Он касается участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства — только на этих участках можно строить индивидуальное жилье. Выгодные рыночные права получают как те, кто давно арендует землю у города, так и те, кто только ищет или ищет участки.
Как рассказал «РГ» начальник политического отдела конкурсов Иван Щербаков, в марте и апреле земельные аукционы были отменены из-за секвестра. На один участок приходится 1,5-1,5-1,5-1,5 участников. Среди участников есть как жители Москвы, так и жители других регионов. В настоящее время на торги выставлены три участка в границах «старой» Москвы.
Ти-Нао» пользуется популярностью у москвичей по двум причинам. Во-первых, здесь много вариантов, а цены ниже. В других регионах стоимость участков составляет в среднем 17 миллионов рублей. Во-вторых, в присоединенных районах быстро развивается инфраструктура: появляются новые станции метро, дороги, школы и поликлиники. Благодаря этому можно жить в доме за городом, но иметь московскую прописку и переезжать на работу в метро.
Экономия — больше миллиона
Однако спрос есть и в отдаленных районах ТиНАО. Например, москвич Юрий Христофоров арендовал на городских торгах сразу два участка в деревне Тетеринки в Троцком районе столицы. Он построил на них два небольших дома и перевез свою большую семью из съемных квартир. Пока он заключил договор долгосрочной аренды только на один участок — процесс, по его признанию, сопряженный с множеством формальностей и часто вызывающий проблемы. Я даже не думал о покупке — это очень дорого». Но когда узнал о новом законе от корреспондента «РГ», сразу начал считать: «Скидка 60 %? Это то, над чем я должна подумать. Ведь цена моей земли снизилась с 1,7 млн рублей до 680 000 рублей».
С Юрием согласны и другие байюньму, построившие свои дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве собственных домов редко удается уложиться в бюджет, потому что в процессе появляются новые расходы. В итоге денег на строительство участка не остается, и приходится арендовать участок. И вроде бы ты владелец участка, вроде бы ты построил дом, но ты не можешь его продать или передать по наследству», — печалятся они. ‘Принятие закона расширит права москвичей и увеличит спрос на землю’, — считает Максим Гаман.
Где искать участок
Думаете о покупке земли за городом? На столичном инвестиционном портале InvestMoscow.RU вы можете посмотреть варианты 10 участков под строительство индивидуальных домов, как в «старой» Москве, так и в деревнях. Вы также можете стать участником торгов и узнать, как подать заявку на аукцион или осмотр выбранных участков. Однако в связи с карантином эта функция пока недоступна.