В современной динамичной жизни люди часто меняют место жительства. Переезд в другой город, длительные командировки, вахты — все это заставляет их отказываться от вынужденной площади и ставит вопрос о регистрации по месту жительства.
Плюсы и минусы
Если вы являетесь собственником жилья и планируете сдавать его в аренду, то наверняка возникнет вопрос, в чем преимущества и недостатки временной регистрации.
Начнем с преимуществ. Отсутствие штрафов — это неоспоримое преимущество. Ведь, согласно законодательству Российской Федерации, проживание гражданина по незарегистрированному адресу влечет за собой санкции не только для него, но и для собственника. Временная регистрация жильцов также помогает избежать возможных проблем с налоговыми органами.
Какие существуют риски при аренде жилья? Первый негативный фактор — вы больше платите за коммунальные и жилищно-коммунальные услуги. Количество человек, проживающих в квартире (или частном доме), напрямую влияет на расход воды и электричества, в зависимости от наличия счетчика. Если счетчика нет, то рост будет еще больше, так как расчет ведется по общему количеству зарегистрированных жильцов.
Если жилец совершает преступление: получает кредит и не возвращает его, ведет аморальный образ жизни, незаконно нарушает правила пользования личным автомобилем — в любом случае эти проблемы затрагивают владельца. Кроме того, по адресу владельца появляются кредиторы, штрафы и полицейские. Хотя арендодатели не несут финансовой ответственности за поведение своих жильцов, подобные ситуации все же доставляют дискомфорт.
Прописка несовершеннолетних.
Впрочем, это еще цветочки. Давайте теперь рассмотрим, чем рискует и что несет владелец временной регистрации несовершеннолетнего. Независимо от согласия или несогласия собственника жилья, это очень неудобная ситуация для владельца, так как ребенок прописан по тому же адресу, что и родители.
Это связано с тем, что российское законодательство ставит интересы несовершеннолетнего выше интересов собственника имущества, о чем говорится в постановлении Правительства РФ от. 17. 01. 1995, п. 713, абз. 12. В результате срок регистрации у него такой же, как и у родителей.
Очень часто встречаются случаи, когда срок регистрации по месту жительства ребенка больше, чем у его родителей. Такие случаи возможны, если они записаны не на одну и ту же дату, и связаны с человеческим фактором и несущественными ошибками сотрудника ФС. В результате возникают ситуации, когда срок регистрации родителей истек, а детей — нет. В этом случае родитель может продлить срок прописки.
Чаще всего это происходит в суде. При полном присутствии суда и закона РФ со стороны несовершеннолетнего, его родители продлевают срок регистрации, так как несовершеннолетний не может проживать отдельно от родителей.
Существуют ли какие-либо последствия регистрации несовершеннолетнего ребенка? Нет. Регистрация несовершеннолетнего ребенка не является обязательной. Несовершеннолетний ребенок не может быть снят или исключен из временной регистрации, если вместо него негде зарегистрироваться. Так, в юридической практике часто встречаются случаи, когда срок аренды квартиры истек, но арендатор с детьми не выезжает, а продлевает срок временной регистрации в судебном порядке.
Ну а самая большая проблемная ситуация — это не временная, а неправильная постоянная регистрация в жилье. Все вышеперечисленные проблемы с временной регистрацией несовершеннолетних распространяются и на новорожденных.
Право собственности и продажа недвижимости
Теперь необходимо разобраться, чем еще грозит временная регистрация собственникам жилья. Владельцев недвижимости часто волнуют последствия пускания людей в свои квартиры и вопрос о том, смогут ли они получить права на свою собственность.
Смотрите: Комиссия должна рассмотреть информацию о регистрации прав на проживание в доме. Согласно законодательству Российской Федерации, прописка не дает права собственности на жилье, и зарегистрированные граждане не имеют законного права претендовать на собственность ни при каких обстоятельствах.
Однако продать временно зарегистрированную квартиру очень сложно. В настоящее время для расторжения договора не требуется выписка из домовой книги. Следовательно, нет лицензии на продажу временно зарегистрированным гражданам.
Однако после продажи и смены собственника недвижимости все временно зарегистрированные сохраняют право пользования жильем до окончания срока регистрации. Поэтому на практике покупатели вряд ли согласятся приобрести квартиру с прописанным в ней незнакомцем, всегда требуя выписку из жилищного реестра для страховки.