Это специальная программа с привилегированными условиями покупки жилья. Ее преимущество заключается в том, что она предлагает низкие процентные ставки. На момент написания этих строк квартиры в новостройках выдаются на вторичном рынке под 7-9 % годовых или 8-10 % годовых в зависимости от банка.
Процентная ставка по льготным ипотечным кредитам не превышает 7 % годовых. Не меняйте весь кредит.
Виды льготных программ
Существуют различные программы для приобретения недвижимости на льготных условиях. Рассмотрим наиболее распространенные варианты кредитования.
Для новых семей.
Эта программа действует до 2024 года. Новым семьям предоставляются субсидии. Их можно использовать для приобретения квартиры в строящемся доме. Если семья состоит из двух человек, размер субсидии составляет 30 % от стоимости, если есть дети — 40 %. Субсидия обычно используется в качестве первоначального взноса.
Документация.
Для получения пособия необходимы следующие документы
Для использования субсидии дается семимесячный срок.
Для военнослужащих.
Военная ипотека может быть получена, если заемщик участвует в системе НИС (накопительной системе). Суть системы накопительной ипотеки заключается в том, что государство делает ежегодный взнос на нужды вооруженных сил. Например, размер взноса в 2021 году составляет 299 тысяч рублей.
Ипотеку можно оформить в течение трех лет после даты интеграции НИС. В качестве авансового платежа обычно используются сбережения. Вы можете купить квартиру или частную недвижимость в любом регионе РФ.
Размер лимита рассчитывается по сумме скидки за 20 лет. Стоит отметить, что если военный увольняется до выплаты ипотеки, то необходимо вернуть неполученную часть денег.
Документация.
Эти документы необходимы для вступления в НИС. По истечении трех лет военнослужащий получает сертификат, с которым отправляется в банк для подачи заявки на ипотеку. Важно выбрать банк, который предлагает льготные кредиты для военнослужащих.
Материнский капитал.
Это государственная субсидия для семей с детьми. Маткапитал можно потратить на образование ребенка или на улучшение жилищных условий. Однако если деньги ребенка используются для покупки недвижимости, у него есть доля. По этой причине в будущем возникнут проблемы с продажей квартир, если ребенку не исполнилось 18 лет. Кроме того, необходимо согласие властей Комиссии.
Программа продлена до 31 декабря 2026 года.
Каковы условия получения выплат?
Субсидию можно потратить сразу после ее получения. В 2021 году размер субсидии составлял 483 881,83 рубля. Если второй и последующий ребенок родился после 1 января 2020 года, а дорожный капитал не был получен ранее, то сумма увеличится до 639 431,83 рублей, а при расходовании выплаты составит 155 550 рублей.
Документация.
Список документов для оформления ипотеки стандартен: паспорт, второй документ, удостоверяющий личность, справка о доходах и пакет документов на приобретаемую недвижимость. Кроме того, необходимо получить сертификат маткапитала. Это делается через ПФР или отделение МФЦ. На рассмотрение заявления дается пять дней.
Для семей с детьми.
Данная программа подходит для семей с детьми, родившимися в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Семьи, усыновившие ребенка в этот период, также могут претендовать на льготную ипотеку.
Программа действует до 1 марта 2023 года. Если в семье есть ребенок-инвалид, субсидия предоставляется до 2027 года.
Каковы условия?
Рассмотрим основные особенности:
Для работников с ограниченным бюджетом.
Программы поддержки ученых, учителей, врачей и других финансовых организаций действуют пока не во всех городах. Например, в Москве нет льгот для финансовых организаций, а в Санкт-Петербурге они есть. В сотрудничестве с ВТБ «Дом.РФ» к 2022 году запустит льготное кредитование в Архангельске.
Программа распространяется на сотрудников, финансируемых из бюджета жилищной организации. Услуга предоставляется не менее чем на пять лет. Если квартира свободна, на нее можно претендовать, но количество квадратных метров на семью не соответствует нормативам (менее 18 кв. м).
Приоритет отдается многодетным семьям и тем, кто живет в коммунальных квартирах.
Для жителей деревень
Ипотека выдается на строительство или приобретение готового жилья в деревнях, селах или поселках, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и районов Подмосковья. Заявку можно подать до 31 декабря 2022 года.
На каких условиях выдаются ипотечные кредиты?
Сумма кредита — до 5 миллионов рублей в Ленинградской области, на Дальнем Востоке и в Ямало-Ненецком автономном округе, для остальных регионов лимит снижен до 3 миллионов рублей. При покупке необходимо внести авансовый платеж в размере 10%. Срок кредитования составляет 25 лет.
Кто получает ипотечные кредиты на развитие фермерских хозяйств?
Банк предъявляет невысокие требования к клиентам:
Приобретенное жилье должно быть зарегистрировано в течение шести месяцев с момента перехода права собственности. В противном случае банк увеличит процентную ставку.
Для жителей Дальнего Востока.
Получить ипотечный кредит до конца 2024 года. Государство готово субсидировать до 80 % стоимости жилья в сельской местности Дальнего Востока. Сумма кредита — 2% в год до 6 миллионов рублей. Срок кредитования — 25 лет.
Какие требования?
Воспользоваться ипотекой могут родители до 35 лет с бисексуальными или несовершеннолетними детьми до 35 лет. Владельцы дальневосточных гектаров также могут выступать в качестве заемщиков независимо от возраста.
Список документов зависит от их банка.
Коротко о льготной ипотеке
Узнавайте о новых статьях IBC, оформив подписку. Повышайте уровень своего финансового образования вместе с нами.
© «IBC». При полном или частичном копировании материалов ссылка на источник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный раздел и нажмите Ctrl + Enter.