Квартира под ключ: как выбрать, сколько заплатить, к чему готовиться

За рубежом продажа домов с голыми бетонными стенами — это нонсенс. Обои, вложение денег из комнаты в комнату, плитка в ванной, сантехника, оборудованная кухня — минимальный набор, имеющийся в каждой квартире. На белорусском рынке недвижимости готовые дома пока еще большая редкость. Прогнозы экспертов весьма оптимистичны — рынок будет расти

Кризис увеличивает количество вариантов

Готовые квартиры сдаются в основном в домах, построенных в рамках различных социальных программ. Предложения по новым коммерческим зданиям ограничены. Это связано с предложением на рынке жилья. Спрос многократно превысил предложение, поэтому производителям выгоднее продавать квартиры без отделки.

Сегодня на рынке коммерческих новостроек предлагается два типа квартир. При первом варианте на этапе строительства согласовывается планировка квартиры (для freehold-планировок), проводится необходимая электропроводка, возводятся внутренние перегородки, выполняется планировка и выравнивание. После этого будущие жильцы могут выполнять фактическую отделку и меблировку.

Что касается отделки, то она выполняется по индивидуальному проекту или по одному из заранее подготовленных стандартных дизайнов. Ремонт может проводиться как во всем строящемся здании, так и в отдельных квартирах, в зависимости от пожеланий будущих жильцов.

Популярность готовых домов в последнее время также возросла. До кризиса спрос на квартиры с отделкой соответствовал существующим тендерам и составлял 2-3 % от предпочитаемой потребителем структуры. За последние полтора-два года предпочтения покупателей сместились в сторону более низких рыночных бюджетов. В результате доля потенциальных арендаторов, заинтересованных в комплексной отделке, увеличилась до 15 %.

У готовых домов есть и другие преимущества. Стоимость квадратного метра в столице не превышает без отделки 2-5% от стоимости квартиры.

Кроме того, переезд в уже отремонтированную квартиру освобождает жильцов от страданий, вызванных соседским ремонтом.

Еще один момент. Поскольку переоборудование домов, продаваемых без отделки, часто занимает несколько лет, для заселения в них требуется много времени. В результате первые жильцы могут пострадать от того, что в жилых комплексах не все объекты инфраструктуры начинают работать одновременно. Кроме того, нецелесообразно проводить качественный ремонт квартир из-за уменьшения площади домов в первые годы. Отделка застройщиков в этом плане может быть полезной.

Очевидно, что застройщикам не слишком выгодно предлагать жилье. В противном случае таких предложений на рынке было бы гораздо больше. Очевидным преимуществом для застройщика квартиры с отделкой от руки является возможность выделить свой объект на фоне других и привлечь покупателей созданным продуктом «Заходи и живи». Однако, в то же время, существует высокий риск не успеть вывести оценку относительно окончания изменения покупательских предпочтений. Увеличение сроков и времени доставки (3-6 месяцев) создает трудности в технической реализации и контроле Чем выше уровень объекта, тем выше риск для подрядчика.

Решение о сдаче квартиры со шпаклевкой также зависит от типа здания. Например, дома, построенные по монолитной технологии, требуют индивидуальной планировки. Поэтому внедрять стандартную отделку на таких объектах — значит лишить будущих жильцов возможности организовать интерьер квартиры в соответствии со своими предпочтениями. А для них это просто преимущество при выборе монолитного дома.

Сегодня, как и пять лет назад, эксперты предсказывают жилым домам хорошее будущее. Эксперты единодушны в том, что доля новостроек с готовыми квартирами будет расти. Однако скорость этого процесса оценить сложно. Очевидно, что в секциях бизнес-класса и элитного класса он будет происходить гораздо медленнее.

Безусловно, такие квадратные метры будут востребованы покупателями. Спрос на квартиры с рук, конечно, будет расти с увеличением доли инвестиционных сделок, если все больше людей будут покупать квартиры для последующей сдачи в аренду, но пока такие сделки редки.

Кроме того, восстановление рынка ипотеки в новостройках идет очень медленно, что ограничивает финансовые возможности покупателей.

Новые квартиры по европейским стандартам

Для европейцев покупка готовой квартиры — обычная практика. Это избавляет покупателей от лишних мучений, экономит время и позволяет быстрее заселиться в новую квартиру.

Однако у белорусов такая система покупки может вызвать негатив. Причина этого проста. Во многих квартирах отделка является обязательной, а при выполнении отделочных работ производители часто ориентируются не на качество, а на количество и условия. В результате через некоторое время новому владельцу квартиры приходится делать все заново.

Однако мы ломаем эти стереотипы! В микрорайоне «Зеленый бор» у вас есть возможность приобрести квартиру с индивидуальной отделкой — на ваш выбор. Прямо как в Европе!

Каждому покупателю предлагаются разные варианты оформления интерьера. Тот вариант, который вы выберете, останется только за вами. Творчество и изобретательство! Ведь вы только решаете, как будет выглядеть ваша новая квартира, а всю остальную работу мы берем на себя.

Забудьте о серых стенах, забудьте о мыслях о том, как бы побыстрее закончить ремонт. Наслаждайтесь свежим воздухом и птицами из соседнего «зеленого шарика». Отдыхайте, вы купили квартиру с качественной отделкой! Не нужно ломать голову в поисках материалов или грамотных специалистов. Все работы выполнены на европейском уровне, и вы можете переезжать как можно быстрее.

Не беспокойтесь о расходах — вы можете уложиться в весьма умеренную цену. Вы не заплатите много. Цена на отделку при покупке квартиры в Зеленоборском районе — самая приемлемая. И все это благодаря широкому кругу партнеров-производителей, предлагающих специальные условия для жителей района.

Учитывайте транспортную доступность

Транспортная доступность играет важную роль при аренде квартиры. Если автобусная остановка находится в 25-30 минутах ходьбы, а метро — в 3-4 км, то такая квартира не пользуется спросом. Перед покупкой оцените, удобно ли от объекта добираться до автобусных остановок или метро. Если нет, рекомендуется отказаться от такой недвижимости.

Для арендаторов важно, чтобы до метро или общественного транспорта было 1 км. Если расстояние большое, а вы уже купили квартиру в таком доме, будьте готовы снизить цену. Возможные арендаторы подчеркивают это и просят скинуть 3-4 000 рублей.

Однако если вы находитесь в 4-5 км от метро, а автобусная остановка — в 2 минутах ходьбы, это считается преимуществом. Помимо самого расстояния, оценивается и то, как идти до остановки автобуса или метро. Если дорога проходит через промышленную зону, это явно не выгодно для будущих жителей. Однако если дорога проходит через парковую зону или аллею, на такие квартиры стоит обратить внимание.

Как понять, будет ли востребована квартира?

Взвесьте все преимущества и недостатки и решите, какой аудитории вы собираетесь сдавать квартиру — с детьми или без, или отдельным молодым семьям. Например, если дом расположен вблизи крупной автомагистрали и сотки и имеет двухминутную автобусную остановку, то квартира будет пользоваться спросом у семейных пар без детей. Семьи с детьми часто уделяют больше внимания окружающей среде. И для них это является решающим фактором при выборе квартиры.

На что еще обратить внимание при покупке квартиры?

Выход окна: на улицу или во двор. Если разницы в видовых характеристиках нет, предпочтительнее выбрать квартиру с окнами в сад. Такая недвижимость привлекает внимание семей с детьми, так как родителям легче видеть своих детей и нет шума с дороги в ночное время.

Соотношение количества лифтов и количества квартир в подъезде. Если в подъезде 220 квартир и предусмотрен лифт, то на верхние этажи придется подниматься на лифте. Это не очень удобно. Еще одним преимуществом является наличие грузового лифта в подъезде. При наличии грузового и пассажирского лифтов жильцам проще заносить новую мебель и приборы на этаж.

Примыкающие к стене лифтового колодца. Для жильцов первого этажа важно, чтобы стена квартиры не соприкасалась с коммерческим помещением. В противном случае это будет похоже на непрерывный гул. Если за стеной находится лифтовой колодец, то вечером вы должны слышать неприятный гул лифтового механизма.

Благоустройство района. Это важный параметр при аренде квартиры для семьи с детьми. А еще важно, чтобы одинокие люди могли выйти в сад или заняться спортом, посидеть на скамейке возле фонтана. В рекламе фотографов все дома выглядят элегантно и красиво. За территорией все ухаживают и все создано для блага жителей. Однако остается сомнение, стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если на самом деле он выглядит именно так. Поэтому важно почитать форумы и узнать мнение экспертов. Если у вас нет ответа на один вопрос, задайте его на форуме и ознакомьтесь с мнением других.

Кратко: как выбрать квартиру для инвестиций

Узнавайте о новых статьях IBC, оформив подписку. Повышайте свое финансовое образование вместе с нами.

© «МБК». При полном или частичном копировании материалов ссылка на источник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный раздел и нажмите Ctrl + Enter.

С чего начать?

Возможно, определитесь с местом. Желательно, чтобы поблизости располагались детские сады, школы, спортивные объекты, скверы, поликлиники и ближайшие автобусные остановки. Составьте список важных для вас пунктов, откройте онлайн-карту с объявлениями и отметьте все понравившиеся варианты в списке пожеланий. Незнакомые районы желательно контролировать пешком. Наш перепад высот позволяет убрать (или добавить) 100 пунктов к комфорту каждого адреса.

Во Владивостоке много новых домов строится точечно — инфраструктура уже развита, но стоимость таких вариантов, как правило, выше, как и цены.

Если объект терпелив и готов подождать несколько лет, чтобы переехать, например, на Вторую Речку, в Снеговую Падь или на Тихую, то новая квартира в Майкове — это выбор. Правда, в этом случае лучше всего рассчитать время до инаугурации партии, которая имеет большой запас.

— Как правило, многоквартирные дома (МКД) изготавливаются в течение двух лет. В первые полгода эксплуатации здания жильцы занимаются ремонтом. В это время в квартирах шумно, а в подъездах грязно из-за строительного мусора, поэтому лучше переехать через некоторое время. Учтите, что процесс переселения может затянуться на год-два, так как городу еще нужно подключиться к инженерным системам.