Есть квартира (для целей обсуждения), собственность: 2/3 у деда и 1/3 у внучки. Дедушка очень болен и он подал заявление о признании деда недееспособным. Опекуном назначается дочь деда (мать его матери). Дедушка проживает в другой квартире (квартира его дочери). Квартиру необходимо продать (для обсуждения). Возможно ли это сделать? Какие меры необходимо предпринять?
Обратитесь в Опекунский участок того района, где прописан дедушка и узнайте, какие условия позволяют ему продать квартиру в своей доле и что дедушке нужно получить из жилья… В принципе, они могут попросить принять что-то похожее на ту меру, о которой они будут просить, чтобы согласиться с тем, что сумма была положена на его имя на счет деда. Но в любом случае лицензия от отдела комиссии на продажу дедушкиных долей обязательна.
(2) Попечители МОГУТ без предварительного разрешения Комиссии и Попечительской организации, а Попечители МОГУТ без предварительного разрешения Комиссии и Попечительской организации обменивать или дарить имущество Попечителей, сдавать в аренду (лизинг, лизинг, лизинг), совершать сделки с правами Попечителей, сделки с распределением имущества Попечителей или таких акций, а также сдавать в безвозмездное пользование или залог имущество Хранителя в рамках любых других действий, связанных с уменьшением имущества.
Вы не можете просто так продать квартиру дедушки. Уже на этом этапе любой будущий договор будет поставлен под сомнение опекуном или покупателем.
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не имеет никаких прав без предварительного разрешения комиссии и органа опеки. Обмен или замена, аренда, безвозмездное пользование или залог имущества опекуна, отказ от принадлежащих опекуну прав, аренда со сделками по разделу или распределению его имущества, любые другие тяжбы, связанные с уменьшением имущества опекуна.
Это означает, что после создания Комиссии и признания ее некомпетентной вы можете продать свою дедушкину долю только с разрешения властей Комиссии. Власти Комиссии дадут свое согласие только в том случае, если вы подарите аналогичную долю другому объекту недвижимости (в отношении района) или внесете дедушкины деньги в размере дедушкиной доли.
Спасибо большое, Ирина! Позвольте уточнить, что если я готова внести стоимость дедушкиной доли, то в этом случае риск оспаривания со стороны органов комиссии значительно снижается или исчезает вовсе. Деньги нужно вносить до или после продажи всей квартиры или после сделки?
Большое спасибо. С уважением, Светлана.
Я имела в виду продажу доли без разрешения органов комиссии. Если у вас есть разрешение от органов комиссии, то проблем быть не должно. На практике сумма вносится на депозит до совершения сделки. Узнайте об этом в местном органе власти.
Согласно ст. 37, п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не имеет права перечислять средства от продажи имущества опекаемого без предварительного разрешения комиссии и органа опеки.
Возможно, что определенная сумма денег должна быть перечислена на банковский счет дедушки. Условия определяют органы Комиссии.
Сделки с имуществом (общая собственность) могут быть совершены только при участии нотариуса.
Поэтому необходимо разрешение органов комиссии и, кроме того, разрешение нотариуса.
С благодарностью, Кононова Я.А.
Яна, большое спасибо за ответ. Позвольте уточнить, то, что Опекуном является мать дедушки, а продавать квартиру намерена внучка дедушки — есть ли разница? Должен ли опекун и второй собственник продаваемой квартиры быть одним и тем же лицом? Спасибо. С уважением, Светлана
Светлана, вы можете написать представление нотариусу и продать свою долю в квартире. Опекун имеет на это право. Иными словами, опекун поручает своей внучке совершить сделку по продаже его имущества. Это разрешено законом. Все детали этого передаются нотариусу.
Чтобы продать долю деда, вам нужно запросить разрешение у органов опеки.
Статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Распоряжение имуществом опекуна.
(2.) Без предварительного разрешения Комиссии опекун может без услуг опекуна и попечителя совершать сделки по охране, сдаче в аренду (наем), безвозмездное пользование или отказ от прав опекуна, распределение имущества опекуна или его акций, а также иные действия, влекущие уменьшение имущества опекуна.
Разумеется, такое разрешение может быть дано только при условии предоставления другого жилья.
Опекуном назначается дочь дедушки (мать внучки).
Возможно ли это сделать? Какие меры необходимо предпринять?
После назначения опекуна дочь должна обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о выдаче разрешения на продажу акций деда.
Статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.08.2018) «О садоводстве и таможенном деле», ст. Предыдущее разрешение комиссии и опеки влиять на осуществление имущественных прав опекаемого.
1. Опекун не вправе делать это без предварительного разрешения Комиссии и опекунской организации. Опекун не вправе сдавать имущество Опекуна в аренду, лизинг, безвозмездное пользование или залог, давать согласие на продажу имущества Опекуна (обмен или дарение), отказ от прав Опекуна, совершать сделки по распределению имущества или акций Опекуна, а также иные сделки, влекущие уменьшение стоимости имущества Опекуна сделки. Предварительное одобрение Комиссии и Органа опеки также требуется во всех остальных случаях, когда действия Опекуна или Комиссионера могут привести к уменьшению стоимости имущества Опекуна.
Для продажи акций уполномоченный орган решает, должны ли деньги от проданных акций быть положены на счет или же Опекуну должны быть предоставлены акции Опекуна, равные проданным акциям, проданным другому резиденту.
В противном случае возбуждается дело о признании сделки недействительной и возврате акций Опекуну.
Как не продать квартиру недееспособному?
После покупки жилья выясняется, что продавец был некомпетентен и не знал, что делает, когда продавал его. В результате договор признается недействительным, и огорченному покупателю приходится возвращать деньги. Как избежать подобных ситуаций? Рассказывает Алексей Комаров, нотариус Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты. В России нет единой базы данных по недееспособным гражданам. Частично ее дополняют данные Росреестра — если есть сведения о недееспособности продавца, организация может отказать в регистрации. Кроме того, со следующего года ведомство будет предоставлять по запросу информацию «о восприятии правообладателя как недееспособного или ограниченно дееспособного». Однако Росреестр не располагает полным спектром данных о психической недееспособности. В базе данных содержится в лучшем случае половина всех недееспособных собственников жилья.
В отсутствие продаж решение о признании гражданина недееспособным принимается судом при наличии психиатрической экспертизы. По решению суда таким гражданам назначаются опекуны. Только он имеет право на имущество недееспособного гражданина — с согласия опеки и попечительства (соответствующие условия прописаны в статьях 32 и 37 Гражданского кодекса РФ). Иными словами, недееспособный гражданин не имеет права самостоятельно владеть имуществом.
Как указано в статье 29 Гражданского кодекса РФ, недееспособность — это отсутствие способности понимать последствия своего поведения и управлять им вследствие психических расстройств. Алкоголики, игроманы и наркоманы, которые своим «легкомысленным» поведением обычно ставят свои семьи в тяжелое материальное положение, могут быть признаны ограниченно дееспособными. Эти люди могут владеть имуществом с письменного согласия опекуна, а в случае сделок с имуществом также требуется письменное согласие Комиссии и Опеки.
Если недееспособный гражданин сам решит «отказаться» от сделки, покупатель обязан вернуть квартиру продавцу, а тот, в свою очередь, должен вернуть деньги, если статья 171 Закона РФ недействительна. Важно знать, что даже если человек продал имущество, а затем признал себя недееспособным или ограниченно дееспособным в связи с психическим расстройством, он все равно может оспорить сделку по требованию управляющего Опекуна. Статья 177 Гражданского кодекса РФ, например, позволяет отменить сделку, если гражданин продал свое жилье, а его признали ограниченно дееспособным из-за алкоголизма или пристрастия к азартным играм, но можно отменить и многие более сложные вещи. < pan> Если недееспособный гражданин решил сам «выкрутиться» из договора, а статья 171 Закона РФ недействительна, покупатель должен вернуть квартиру продавцу, а тот — распорядиться своими деньгами. Важно знать, что даже если человек продал свою недвижимость, а затем признал себя недееспособным или ограниченно дееспособным вследствие психического расстройства, он все равно может оспорить сделку по требованию управляющего Опекуна. Например, статья 177 Гражданского кодекса РФ гласит, что если гражданин продает свое жилье, а его признают ограниченно дееспособным из-за алкоголизма или пристрастия к азартным играм, то сделку также можно отменить, но если недееспособный гражданин сам решит «провернуть» договор, то статья 171 Важно знать, что покупатель может оспорить сделку по требованию управляющего, опекуна, даже если человек продал недвижимость, а потом объявил себя недееспособным или ограниченно дееспособным из-за психических расстройств, так как согласно статье 171 он является недействительным, продавцом, а тот, в свою очередь, может оспорить сделку. Статья 177 Гражданского кодекса РФ, например, гласит, что если гражданин продает свое жилье, а его признают ограниченно дееспособным из-за алкоголизма или пристрастия к азартным играм, то можно отменить сделку, но отменить можно и многое другое, более сложное.
Владельцы домов, которые не могут оперировать, могут извлечь выгоду из знакомства. По мере ухудшения состояния пациента его уговаривают продать дом. Затем они перепродают его ничего не подозревающему настоящему покупателю. Как уже говорилось, Росреестр не располагает исчерпывающими данными о психических расстройствах. При сделке, совершенной в простой письменной форме, нет специальных свидетелей — когда нотариус, который, казалось бы, должен отказаться заключать договор, подает документ на регистрацию перехода права собственности, сотрудники Росреестра или МФЦ имеют право спросить или узнать о дееспособности заявителя. Таким образом, права в рамках такой сделки могут быть зарегистрированы. А потенциальный покупатель в таком случае рискует остаться без денег и крыши над головой. В любом случае купленное жилье должно быть возвращено. Единственное исключение из этого правила — упущенный срок исковой давности, который составляет три года в случае недействительных сделок, — это момент, когда такая сделка была инициирована, или дата, когда заинтересованная сторона узнала о начале ее исполнения. Поэтому перед покупкой недвижимости профессионалам рекомендуется обратить внимание на состояние здоровья продавца. Вообще, по данным Всемирной организации здравоохранения, каждый пятый житель планеты имеет психические или поведенческие отклонения. Какие советы вы можете дать покупателям? Юристов для участия в сделке — нотариусов. На сегодняшний день.
Продажа доли квартиры недееспособного: юридические аспекты и возможности
Продажа квартиры с собственником-недееспособным: правила и судебная практика
Как отводится доля недееспособного собственника однокомнатной квартиры? Если собственниками являются два других человека, когда их нужно продавать и есть ли по этому вопросу судебная практика?