Условия о содействии заказчика в трудовых договорах играют важную роль как с практической, так и с юридической точки зрения. Это связано с тем, что практически все договоры требуют участия заказчика для того, чтобы подрядчик выполнил договор.
Еще одна статья Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена срокам действия таких договоров, как договор содействия заказчику. Однако в этой статье пока нет полных ответов на все вопросы, которые реально возникают и отображаются.
Итак, в соответствии со статьей 718 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оказывать подрядчику содействие в выполнении работы в объеме и в порядке, которые предусмотрены договором.
Если заказчик не выполняет это обязательство, подрядчик вправе потребовать возмещения причиненных убытков, в том числе дополнительных расходов, вызванных временем остановки или переноса работ, или увеличения установленной договором цены работ.
Если работа в рамках проекта аренды становится невозможной из-за действий или бездействия заказчика, подрядчик оставляет за собой право оплатить указанную в договоре цену с учетом части выполненной работы.
И в свою очередь. Первое, что необходимо выяснить, — это значение термина «подписка», в частности, что он может выражать.
Так, по смыслу статьи 718 Гражданского кодекса РФ слово «подписка» может быть договорным обязательством заказчика перед подрядчиком, будь то предоставление строительных материалов, являющихся предметом договора (подъезд), различные технические инструкции и т.д. Перечислить их все невозможно, так как законодательство РФ позволяет оговаривать условия, необходимые для выполнения конкретного проекта договора.
И заказчик, и подрядчик не являются исключением, так как Гражданский кодекс призван учитывать интересы всех участников градостроительного оборота. Поэтому статья 718, пункт 2 статьи 718 Гражданского кодекса РФ устанавливают определенные последствия непредъявления таких подписок. Причем, исходя из логики ГК РФ и направленности желания участников сделки, последствия непредставления подписок и ответственности могут усиливаться.
Поскольку условия договоров всегда различны, для лучшего понимания применения статьи 718 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо привести соответствующую судебную практику.
Например, в одном из дел по иску местного казенного учреждения «Управление благоустройства Петропавловск-Камчатского городского округа» к обществу с ограниченной ответственностью «Проектстройиндустрия» (ООО «ПРЭКТРОИНДУСТРИЯ») 413,. 595 ру взыскание штрафа. Несвоевременное исполнение обязательств, вытекающих из муниципальных образований. 0138300000411000403-0143058-01/57-ЛП/11МК Выполнение учебной работы: «Реконструкция лестницы по ул. Ленинская, 54 (десна) — Советская, 37 и прилегающей стены» — Камчатский с 11. 08 по 30. 011. В 2011-2011 годах, с 19 октября 2011 года по 101 октября 2011 года Арбитражный суд Камчатского края удовлетворил требования.
Суть дела заключалась в том, что ООО «ПроектСтройИндустрия» нарушило условия выполнения работ по вышеуказанному договору и послужило основанием для взыскания неустойки в пользу МКУ «Управление благоустройства».
Одним из доводов ООО «ПроектСтройИндустрия» относительно причин нарушения срока выполнения работ по договору являлось непредставление МКУ «Управление благоустройства» документа (исходных данных). Подписка отсутствует (ст. 718 ГК РФ), но требовать санкций МКУ «Управление благоустройства» не вправе.
По мнению ООО «ПректСтройИндустрия», аналогичное положение содержится в п. 3. 2. 3 договора, однако суд не принял этот довод и указал следующее
Согласно п. 3. 2. 3 договора заказчик вправе оказывать содействие подрядчику в получении технических условий.
Статьей 718 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан в объеме и порядке, предусмотренных договором, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. Если заказчик не выполняет эту обязанность, подрядчик вправе потребовать возмещения убытков, в том числе дополнительных расходов по окончании работы или в связи с переносом сроков выполнения задания, либо увеличения цены договора. Работы.
Оценив содержание п. 3. 2. 3 договора, арбитражный суд пришел к выводу, что требования ст. 718 ГК РФ не соблюдены, поскольку в данном пункте договора четко не определен вид помощи. Подрядчик вправе обслуживать заказчика. Буквальное толкование этого термина не позволяет определить суть дела, объем заявки и процесс ее подписки.
Кроме того, доводы ответчиков о непредоставлении истцом технических условий судом отклоняются, что противоречит условиям п. 3. 3. 3. 2. 2 договора. 3. 3. 3. 3. 2. 2 договора вменяется в обязанность подрядчика получение технических условий.
Условия договора устанавливают только право заказчика содействовать подрядчику в получении технических условий. Однако ответчик не представил доказательств того, что в течение срока действия договора (до 8 октября 2011 года) он обращался к заказчику за содействием в порядке, предусмотренном пунктами 7. 4-7. 6 договора. Исходя из вышеизложенного, оснований для применения статьи 718 ГК РФ не имеется.
Комментарий: как следует из решения суда, во избежание неоднозначного толкования и двусмысленностей в договоре должно быть четкое указание на конкретные мероприятия, которые должен выполнить заказчик.
Арбитражный суд Северо-Западного округа по делу № А56-84068/2015 по иску ООО «Стройреконструкция» к ООО «Управление студенческим городком „ПетруполиСтудент“ по договору 13.01. Компания получила контракт от 13.01. 2014 n 1 Подготовка рабочей документации для выполнения строительных работ, Общежитие, Санкт-Петербург, Московский административный район, улица Васейная, дом 8, литера А, корпус 17 (далее — Договор), а также услуги по не блокированию компании при проведении работ на объекте.
Суть дела заключалась в том, что подрядчик выполнил ряд работ, а заказчик отказался от исполнения договора в связи с низким качеством выполненных работ и нарушением сроков исполнения, с чем подрядчик не согласился.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, а впоследствии решением судебной коллегии от 7 июля 2016 года решение от 24 марта 2016 года было отменено и иск удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с решением апелляционного суда, ответчик подал апелляционную жалобу, однако апелляционный суд оставил апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения по следующим доводам
В нарушение пункта 9.2 договора, с января по июнь 2015 года, несмотря на требования подрядчика, заказчик не принимал результаты выполненных работ. На строительной площадке была отключена электроэнергия, на неоднократные просьбы подрядчика о предоставлении дополнительной энергии он не реагировал.
Кроме того, ответчик не разрешил истцу допустить на строительную площадку своих сотрудников и технику.
Комментарий: в решении суда одним из аргументов было не разрешение на допуск сотрудников и техники на строительную площадку, а обязанность заказчика оказывать содействие подрядчику по договору.
В заключение следует отметить, что: 1) подписка заказчика является обязательной и играет важную роль в договоре. (2) Помощь заказчика может выражаться в обязательствах заказчика перед подрядчиком. (3) Подписка должна быть точно определена в Конвенции, чтобы избежать недопонимания и двусмысленности ее условий. (4) Факт непредоставления подписки должен быть подтвержден доказательствами (например, действиями, фото- и видеосъемкой, письмами, претензиями).
Резюме: форма подписки, конкретные действия клиента по предоставлению подписки и другие обязательства клиента должны быть четко или адекватно определены в договоре, а факт непредоставления подписки должен быть подтвержден письменными доказательствами.
Пять советов заказчику по договору подряда
Действия, которые помогают заказчику обеспечить надлежащее исполнение договора подряда.
Примеры условий в трудовых договорах.
«Заказчик обязан направить исполнителю подписанный акт приема-передачи или акт об отказе от исполнения договора, который отклонен, в течение пяти дней со дня его получения».
По истечении этого срока, при отсутствии обоснованного отказа со стороны заказчика, проект считается выполненным нормально, принятым заказчиком и оплаченным на основании одностороннего акта, для которого он был создан. подрядчика».
Задержка ответа — не является основанием для отказа в удовлетворении претензии к подрядчику по поводу качества работ или иных недостатков. Суд не откажет в иске о взыскании долга, если заказчик направит обоснованный отказ за пределами срока, установленного сторонами договора.
При рассмотрении спора суд учтет право заказчика возражать против качества, назначения и стоимости работ (по делу Арбитражного суда Уральского округа, решение от 25. 09. 14 № Ф09-6286/14.
Отправьте причину отказа как можно скорее, чтобы задержка была несущественной. Если заказчик готовит обоснованный отказ после того, как проект был принят, подрядчик забирает оплату.
Пример из практики. Суд взыскал долг по договору строительного подряда. Он подчеркнул право заказчика отказаться от участия в конкурсе до сдачи подрядчиком результата работ (ст. 717 ГК РФ). В ходе выполнения работ у сторон не возникло разногласий. Заказчик, получив результаты, направил обращение на согласование. В таких случаях подрядчик вправе произвести оплату (от 17. 11. 15 № 17АП-14386/2015-ГК Решение № А60-13277/2015).
Совет № 3. Определите в договоре подряда конкретный суд
Части договора строительного подряда часто имеют взаимные требования, что приводит к реакциям. Например, если подрядчик требует оплаты, заказчик может заявить иск о взыскании уголовно-правовых норм.
Если стороны определили подсудность в соответствии с законом, суд, который назначает дело, не может принять отчет. Расследование дела затягивается (определение Северо-Кавказского окружного суда по делу № А15-4287/2014 от 18. 05. 16 Ф08-2242/2016). Суд указывает на необходимость направить иск по месту нахождения ответчика. Рассмотрение споров затягивается, если суды находятся в разных городах. Необходимо заявить о дополнительных расходах на проезд и услуги представителя.
Совет № 4. Фиксируйте нарушения подрядчика, направляйте письма
Распишите исполнителю обо всех недостатках и требуйте их устранения. Если заказчик обнаружил недостаток в проекте, он должен немедленно заявить об этом подрядчику (статьи 728 и 748 статьи 720 Гражданского кодекса РФ). Если этого не сделать вовремя, уголовная ответственность не наступает.
Пример из практики. Суд отказал заказчику в удовлетворении иска, поскольку в материалы дела не было представлено письмо с требованием об устранении недостатка. (A56-18123/2016).