Подборка наиболее важных документов по заявлению о продаже доли в коммунальной квартире (правовые акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.).
Судебная практика.
28. 03. 2023 N 33-6492/2023 (УИД 78РС0006-01-2021-2021-006171-59) из Апелляционного определения мирового суда Санкт-Петербурга (УИД 78РС0006-01-01-2021-006171-59) Категория: 1) Продажа недвижимости (2) Защита жилищных прав. Частные требования: о переуступке прав и обязанностей, вытекающих из договоров купли-продажи квартир. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: Истец указывает на нарушение права на приобретение доли в праве общей собственности на квартиру. Решение: Отказано. В связи с возникшим спором почтовая цель Н. обратилась в Главное управление нотариата для совершения КМВ. Ошибка почтового работника при заполнении электронной почтовой книги, которая, несомненно, выгодна, не свидетельствует о нарушении со стороны AAK, поскольку такие письменные доказательства имеются в материалах дела на почте. процесс уведомления заявителя о продаже акций, о которых идет речь.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: как продать комнату в коммунальной квартире? («Азбука права онлайн», 2024) Вы вправе продать комнату в общей квартире любому лицу, если в течение месяца со дня извещения о продаже комнаты ее не приобретет другой участник общей собственности. Если все остальные участники общей собственности письменно отказываются от реализации своего права на приобретение продаваемой комнаты. Комната может быть продана постороннему лицу до истечения указанного срока (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: Проблема применения мер принудительного исполнения в отношении общего имущества должника, находящегося в собственности должника и его семьи: исполнительное производство и гражданские иски (Зарубин А.В.) («Администратор суда» N 2024, n 2) Суд может учесть интересы несовершеннолетних детей при равенстве долей каждого из супругов в их общем имуществе в целях возможности отступления, и (или) учесть интерес одного из супругов в случае отсутствия у него доходов, к отсутствию доходов у должника и его семьи. Общий долг, основанный на исполнительном процессе супругов в случае развода, распределяется между каждым супругом в соответствии с выделенными долями, чтобы при необходимости разделить общее имущество. Долевая собственность, вытекающая из недвижимости, например, может быть квартирой должника и соглашателя в общей собственности до распределения, но подлежит ликвидации с продажей супругу должника. Если у должника есть или жена должника, в том числе предыдущая супруга, отказывается от покупки с публичных торгов, то квартира семьи должника является собственностью должника, так как должны быть соблюдены исполнительные документы, законные права и интересы жены должника и его несовершеннолетних детей.
Нормативный акт.
29. 12. 2004 N 188-ФЗ (ред. от 08. 08. 2024) «Жилищный кодекс Российской Федерации» (вступает в силу с 01. 09. 2024) 2) В квартире совершить иные действия, в том числе передать эту долю помимо права собственности на комнату.
Обобщение судебной практики Верховного Суда Российской Федерации n 4 (2020)» (утв. Определением Верховного Суда РФ от 23.12.2020).4 При нарушении права покупателя на покупку после удовлетворения этих требований истец обязан возвратить покупателю стоимость приобретенных акций.
Правовые ресурсы
Отчуждение доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире
Следует отметить, что в Госреестре необходимо правильно переписать, если доля распределена в квартире или комнате в коммунальной квартире в соответствии с иском по статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предпочтение отдается сособственнику вышеуказанной квартиры. Кроме того, в соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире собственник другой комнаты в этой коммунальной квартире имеет право на статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец обязан продать комнату в коммунальной квартире, письменно известив собственника соседней комнаты в отчуждаемой комнате с указанием цены и других условий, на которых он продает. Если собственник соседней комнаты откажется от покупки комнаты или не купит ее в течение одного месяца, продавец вправе продать комнату другому лицу. Поэтому, в соответствии с требованиями действующего законодательства, перед продажей комнаты необходимо направить собственнику соседней комнаты письменное уведомление о намерениях (данный документ можно отправить по почте с уведомлением или обратиться по адресу. Нотариус просит собственника соседней комнаты направить соответствующее уведомление собственнику соседней комнаты. По истечении одного месяца со дня уведомления собственника соседней комнаты, если согласия нет/.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ для регистрации в Российской Федерации права на покупку собственник вышеуказанной квартиры должен быть переподписан. Кроме того, согласно статье 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной конкретной квартире имеют право приобрести эту комнату в свою очередь, статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец обязан продать комнату в общей квартире, письменно уведомив собственника соседней комнаты в отчуждаемой комнате, указав цену и другие условия, на которых он продает. Если собственник соседней комнаты откажется от покупки комнаты или не купит ее в течение одного месяца, продавец вправе продать комнату другому лицу. Поэтому, в соответствии с требованиями действующего законодательства, вы должны направить письменное уведомление о своем намерении собственнику соседней комнаты (данный документ может быть направлен по почте с уведомлением или путем обращения к собственнику комнаты (данный документ Нотариус , направить соответствующее уведомление собственнику соседней комнаты (просьба направить собственнику соседней комнаты соответствующее уведомление). По истечении месяца со дня направления уведомления собственнику соседнего помещения уведомление должно быть направлено собственнику соседнего помещения.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья введена Федеральным законом от 5 мая 2013 года3). Для других лиц эти последствия для данного лица должны быть подразумеваемы им или его представителем с момента доставки сообщения. Сообщение считается доставленным и в том случае, если адресат получил его от лица, которому оно было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, оно не было доставлено или адресат об этом не знал.