Без документов — шутка», — гласит известная пословица. Нельзя считать себя официальным владельцем жилья, пока заветные документы не окажутся у вас на руках прямо в квартире новостройки. Даже если квартира находится в новостройке. Как зарегистрировать недвижимость, сколько может длиться процедура и как зарегистрировать документ? Об этом рассказывается в данной статье.
Как происходит процесс регистрации квартиры?
Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит следующим образом
Полный пакет документации включает в себя
Помимо паспорта, вам понадобятся копии других документов. Впрочем, этот вопрос лучше уточнить отдельно — какое количество. Если вы составляете свидетельство о праве собственности самостоятельно, то перед передачей документа в Росреестр стоит отправиться в территориальное отделение службы, чтобы изучить информацию о киоске. Там вы узнаете обо всех тонкостях процесса депонирования документов и уточните, сколько экземпляров документа потребуется.
От него во многом зависит статус и внешний вид документа. Согласно статье 18 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документами являются только документы без опущений, добавленных, измененных или исключенных слов, а также документы, не написанные карандашом. Приняты к рассмотрению Росреестром.
Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?
Право собственности на квартиру в новостройке в Росреестре регистрируется за 30 рабочих дней. Это идеальный вариант. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Задержки происходят по разным причинам. Например, у секретаря штата могут возникнуть вопросы по поводу документов, предоставленных подрядчиками. Чтобы прояснить этот вопрос, сотрудник приостанавливает процесс регистрации на один месяц. Одна из двух сторон, подрядчик или акционер, также может приостановить процесс по любой причине. Во многих случаях личные отношения между работником и подрядчиком также влияют на продолжительность процесса регистрации.
Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?
В целом существует три способа регистрации жилья в собственности Через подрядчика, самостоятельно или через суд. Рассмотрите все варианты с точки зрения их продолжительности и стоимости.
В большинстве случаев дольщик передает подрядчику право на управление квартирой в новостройке. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд все очень просто. Подрядчик сразу же предоставляет в Федеральную регистрационную службу полный пакет документов на квартиру в новостройке, а через некоторое время выдает новым жильцам свидетельство о праве собственности. На практике же, когда документы готовятся «пачками», всем жильцам новостройки приходится ждать несколько месяцев, прежде чем наконец-то сдать необходимые документы представителю компании. Выход есть. Если вы заключаете с компанией договор о передаче права на оформление документов, убедитесь, что в нем есть пункт, предусматривающий штрафные санкции для тех, кто нарушает сроки передачи документов представителям компании. Тогда и дело регистрации права собственности будет более приятным.
Для тех, кто считает деньги, возможность выпускать собственные сертификаты собственности вполне уместна. Но это не значит, что это дешево. Будьте готовы к тому, что придется постоять в очереди и забрать залог за документ и его копию. Как только подрядчик оформит свидетельство о праве собственности на первую квартиру в доме, можно приступать к бюрократическим проволочкам. Это означает, что адрес открыт. А значит, для сотрудников новый объект начинает существовать официально. Чтобы получить пакет документов, покупатель должен обратиться к подрядчику. И в этом случае нужно быть готовым к тому, что компания откажет или потребует дополнительную оплату за подготовку документации. В некоторых случаях застройщик предоставит документацию, но не полный комплект, и покупателю придется долго оформлять другую документацию. Имея на руках все необходимое, человек должен отнести документы в Росреестр и дождаться регистрации.
Если контрагент по каким-либо причинам отказывается регистрировать недвижимость самостоятельно, требуется регистрация права собственности через суд. Это, пожалуй, самый долгий и дорогостоящий процесс получения документации. В зависимости от региона, сумма расходов варьируется, но в среднем составляет около 30 000 рублей. Вся бюрократическая волокита с оформлением квартиры в новостройке через суд занимает около 1,5 лет.
Некоторые люди получают ключи от квартиры в новостройке, а другие предпочитают отложить регистрацию до того времени, когда у них будет больше времени и денег. На самом деле отложить получение сертификата можно в любой момент. Никто не выгоняет из квартиры, купленной на свои деньги, потому что нет «корочки». Последствия неполной регистрации квартиры могут доставить лишь весьма специфический дискомфорт. Невозможность получить прописку, оформить паспорт, зарегистрировать автомобиль, принять коммунальные услуги и т. д. Направить детей в интернаты и детские сады очень сложно. Продажа, обмен, наследование и т. д. Квартиры, не прошедшие процедуру регистрации, также доставляют немало хлопот.