Порядок соответствия органов местного самоуправления архиву граждан, нуждающихся в проживании, определяется законодательством соответствующих субъектов Российской Федерации с учетом методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России. 216/ПР от 06. 04. 2018.
Социальный найм — это двусторонняя сделка, предоставляющая малоимущим гражданам право пользования на договорной основе федеральными органами власти или муниципалитетами. Лица, имеющие право на получение социального жилья, получают его в порядке очередности. Если принято решение о предоставлении гражданину социального жилья, орган власти издает постановление и заключает с ним бессрочный договор социального найма (постановление Правительства РФ от 21. 05. 2005 № 315, ч. 2 ст. 60 Закона о жилье).
Как отразить имущество, переданное в наем
Многие бухгалтеры относят передачу жилого помещения в социальный наем к функциональному найму, но это неверно. Во-первых, помещения предоставляются в соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса и прибыли в рамках договора профессионального найма жилого помещения. Во-вторых, они предоставляются по решению собственников этих участков — государственных или местных органов (ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса). Иными словами, отношения возникают на основании норм Закона РФ и иных руководящих документов о жилье для отдельных категорий граждан.
В качестве примечания.
Государственное недвижимое имущество учитывается по стоимости, без инвентаризации и детального учета, если это специально не предусмотрено учетной политикой Фонда.
Поэтому объекты учета, возникающие по данным договорам, не относятся к предмету бухгалтерского учета аренды в рамках типовых положений «аренды», утвержденных приказом Минфина от 31 декабря 2016 г. 258н (письмо Минфина от 17.02-06-05/1886/20101 до 17.02-06-05/1886/2019).
Вывод из госсобственности при передаче резиденции не производится. Бухгалтерские проводки, внутренние переводы оформляются так, как если бы произошла существенная смена ответственного лица.
Поскольку договор аренды отсутствует, нет необходимости учитывать объект передачи на забалансовых счетах 25 или 26.
Шифровальный лист обмана
Какой нормативный документ регулирует социальный найм?
Жилищный кодекс. Порядок и основания предоставления жилья в аренду изложены в главах 7 и 8 Жилищного кодекса.
Гражданское право. Обычные обязательства возникают между принципом и гражданином, являющимся собственником вещи. Регулируются нормами гражданского права.
Закон о регулировании субъектов РФ. Эти акты определяют отдельные нюансы передачи жилых помещений и перечень лиц, имеющих право на такие льготы.
Как учесть плату за наем жилого помещения
Размер платы за наем определяется исходя из качества и благоустройства жилого помещения, местоположения жилого помещения и общей площади, занимаемой жилым помещением (части 2 и 4 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, общая сумма не должна приводить к возникновению у нанимателя права на субсидирование оплаты жилья и коммунальных услуг (часть 5 статьи 156 Жилищного кодекса и статья 156 Льготы для населения). Методические указания утверждены приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года 668
Ключевые детали.
Наниматели обязаны вносить плату до заключения договора социального найма (п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса и приказ командира, ч. 1, ч. 2, ч. 2).
Платежи включают в себя квартплату и коммунальные услуги. Например, в Москвичах квартплата установлена в размере 27,14 рубля за квадрат. общей площади дома в многоквартирном доме с лифтами и мусоропроводами. Однако в некоторых городах и населенных пунктах квартплата не взимается вовсе.
В бухгалтерском учете доходы от аренды и оплата коммунальных услуг отражаются следующим образом
Если коммунальная компания выставляет счета арендаторам напрямую, они не обязаны регистрироваться последними.
Все суммы, уплаченные первым жильцом, должны быть направлены в доход бюджета (§§ 51 41 (1) (iii), 57, 62, п. 3 ст. 3 (1) (iii) ст. 3 (1) (iii) ст. 3 (1) (iii) ст. 3). Для этого указываются подробные сведения, включая коды доходов бюджета. Например, если речь идет о бюджете местного органа власти, то используется цифровой код 000 1 11 09044 04 0000 120.
Если орган не открыл счет администратора доходов, то зачисление средств на бюджетный счет будет выглядеть следующим образом
Если перевозчик является администратором доходов, регистрация осуществляется следующим образом.