Узнайте о правах, установленных Федеральным законом 214-ФЗ!
Наши юристы успешно ведут все дела по долевому строительству!
Полный спектр юридических услуг по контактам с производителями!
Решаем ваши проблемы
Отвечаем на ваши вопросы
Согласно федеральному законодательству, подрядчики обязаны выплатить дольщикам штраф, если они нарушили срок завершения строительства (правильнее сказать, срок сдачи квартиры — а это всего лишь доли секунды), установленный в ДДУ. Предварительное решение должно быть направлено подрядчику. Подрядчик должен быть проинформирован о нарушении сроков сдачи объекта и сумме штрафа. Это требование является основанием для последующего взыскания штрафов и пени. Если квартира сдана, можно отправить письмо о нарушении условий. Если по истечении месяца ответа от производителя не последовало, претензия передается в суд.
Если дом еще не построен, продать жилье в недостроенном доме нельзя, но можно переуступить права по договору до подписания акта приема-передачи квартиры. Последующий перевод долга на нового дольщика позволяет переуступить права после полного или частичного погашения. Если квартира полностью оплачена — согласие производителя не требуется. При частичной оплате — требуется согласие производителя на переуступку долга. Договор переуступки должен быть зарегистрирован. После государственной регистрации производитель должен быть уведомлен о переуступке прав. После регистрации договор вступает в законную силу. Правопредшественник больше не имеет прав на квартиру. Вместо этого покупатель становится новым акционером и инвестором, перед которым подрядчик несет обязательства.
Чтобы зарегистрировать квартиру, вы должны быть в собственности и находиться в здании. До этого момента квартира не существует. Поэтому невозможно прописаться в квартире в недостроенном здании. Даже если есть акт приема-передачи. С момента подписания закона до прокладки метро может пройти некоторое время, но точный срок назвать сложно — иногда до шести месяцев. Однако в течение этого срока можно оформить временную регистрацию.
В принципе, VIR предоставляет план действий для таких случаев. Если площадь окажется меньше, чем указано в договоре, дольщик должен принять меры по преодолению разницы в квадратных метрах. Для возмещения спора необходимо обратиться к подрядчику с просьбой сообщить детали платежа. Деньги должны быть получены от подрядчика.
Проверка застройщика и ДДУ
Приобретая квартиру в новостройке, начните с изучения официальных документов. Вот выписка из реестра АКТОВ, где вы можете заказать ее в электронном виде.
Выписка содержит следующую информацию. кто является генеральным директором, собственником компании, уставной капитал, регистрация — существование компании — является ли юридический адрес адресом массовой регистрации компании, если компания находится в стадии временного приостановления — ликвидации. Также рекомендуется проверить сайт Кормового суда по вопросам регистрации компании, если в отношении компании ведется судебное производство, в том числе производство по делу о банкротстве. По вопросам, связанным с нарушениями условий строительства и качества строительства, информацию можно найти на сайте местных судов (на сайте регистрации компании). Помимо официальных источников, много информации можно найти на домашних форумах и в группах социальных сетей. Как правило, там обсуждаются вопросы нарушения сроков строительства, сдачи квартиры собственнику, качества строительства управляющей компании и проекта. Эта информация также полезна, если подрядчик давно на рынке и имеет завершенные проекты. Обратите внимание, какие компании дают гарантию на строительные объекты, если это крупные, известные страховые компании — ваши риски значительно снижаются. То же самое касается банков, предлагающих ипотечные программы. Если этот банк входит в топ-50, то даже если подрядчик обанкротится, строительство все равно будет завершено — но только если банк входит в топ-50. По этим и другим признакам можно определить, надежен ли подрядчик или есть риски, связанные с квартирой.
Какие документы обязан предоставить застройщик при заключении договора?
По закону, ст. 20-21 Закона 214-ФЗ о ЦДС, владелец проекта обязан предоставить на проверку следующие документы следующим лицам за последний год — проектные документы — инвестиционный контракт, ДДУ, если есть лицензия — лицензия на участие в строительстве — документы на землю — страховой полис — сведения о подрядчике. При этом документы должны быть представлены в оригинале.
Однако на практике подрядчики не предоставляют вышеперечисленные документы, а предъявляют их при подписании контракта. Во многих случаях информация также предоставляется в незаверенных копиях. Запросить информацию и документы можно с помощью юриста по новостройкам.
Нелегальные схемы, используемые застройщиками
Существует 214 федеральных законов об «участии в общем строительстве». В этом законе подробно прописаны обязательства производителя перед дольщиками. Например, он устанавливает ответственность в размере двукратной процентной ставки рефинансирования при нарушении сроков сдачи объекта (на момент написания статьи это 20 % годовых). Другие способы покупки квартиры, помимо договора ДДУ, направлены на совершение правонарушений, например, двойные продажи. Сейчас это встречается редко, так как значительно снижает ответственность производителя или полностью лишает его права на применение санкций. Это. Например, в случае договора уступки права требования при нарушении сроков строительства неустойка рассчитывается исходя из указанной цены, а не стоимости квартиры. В договорах между подрядчиком и компанией-«размещателем», по этой системе, застройщик говорит, что компания не отказывается от выплаты неустойки за то, что она не была выплачена в полном объеме соответственно.
При покупке квартиры через жилищный кооператив пайщики фактически не избирают правление и не контролируют его действия, и с юридической точки зрения правление может увеличивать стоимость и условия строительства, не неся за это ответственности. При заключении договора оно может предложить заключить Договоры требования — инвестиционные контракты на строительство дома — продажам последовательно препятствуют. С юридической точки зрения эти формы незаконны.
Как проверить договор долевого участия?
214 Федеральный закон подробно регламентирует все ключевые условия Конвенции CDA. Однако подрядчики используют несколько окон. Так, например, какие коэффициенты применяются к стоимости договора — стоимость квартиры, именно стоимость балкона, лоджии, чердака или другого холодного помещения? Подрядчик должен уменьшить стоимость квартиры, если площадь уменьшается. Однако на практике в договоре указано, что если площадь уменьшается на 5%, то перерасчет не производится. В этом случае обмер производит не BOG, а компания, нанятая подрядчиком.
Обратите внимание, что дата сдачи не должна быть привязана к дате сдачи дома, а должна быть указана конкретная дата. Также следует обратить внимание на дополнительные расходы, которые могут быть указаны в договоре или навязаны при подписании договора CDA: комиссия самого CDA, плата за «бронирование» квартиры, за получение акта об окончании владения. Такие договоры обычно предлагаются для подписания сторонним компаниям. Дольщикам также необходимо подписать договор с управляющей компанией.
Сопутствующие услуги
Юристы по ФЗ 214 об участии в долевом строительстве
В определенный момент каждому из нас требуются юридические услуги. В этом случае мы хотим быть уверены, что юрист, оказывающий услуги, достаточно компетентен, знает свое дело, обладает необходимым опытом и знаниями, является образцом клиентоориентированности и при этом стоит недорого. Как правило, существует мнение, что недорогая услуга может быть априори некачественной и точной, но в любом случае это не обязательно. Поэтому уместен средний вариант. Это не очень дешево, но и не дорого.
Кроме цены, не существует однозначного способа выбора юриста. Поэтому вариант «спросить у знакомых» (или из уст в уста) — проверить, кто с кем работал в прошлом и кто близок к вам. Затем вы можете рассмотреть опыт, знания и практику (вы всегда хотите максимизировать количество соответствующего опыта). Затем можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, профессиональные публикации и выступления на собраниях перед группами юристов.
Что-нибудь еще? Не думаю, что я что-то забыл.
Если что-то или все вышеперечисленное соответствует вашим представлениям при поиске юриста для выбора юридических услуг, связанных с 214-ФЗ, то вам к нам.
Поясним особенности деятельности нашей юридической фирмы «Ветров и партнеры». Ориентация каждого сотрудника на клиента, начиная от знаний, опыта и наличия квалифицированных специалистов и заканчивая средним уровнем сервиса.
Адвокатское бюро «Ветров и партнеры» подтверждает готовность и возможность оказать клиенту запрашиваемую юридическую помощь, а также наличие специалистов с соответствующим опытом и квалификацией, необходимой для оказания юридических услуг по вопросам, связанным с федеральным законодательством.
Адвокаты по сделкам, искам и разногласиям, связанным с федеральным законом об участии в долевом строительстве, оказывают юридические услуги в Новосибирске (сопровождение, обслуживание) и других городах (Омск, Барнард, Красноярск, Кемерово, Новокизнецк, Иркутск, Чита и др. Владивосток, Москва, Санкт-Петербург).
Юридические услуги оказываются одним из следующих способов
1. представитель юридической фирмы «Ветров и партнеры»: лично на территории центрального офиса, очно, во время командировок к клиентам, либо дистанционно (электронная почта, телефон, Skype, мессенджер),
2. «Ветров и партнеры» на месте нахождения клиента,
3. комбинация метода № 1 и № 2. 1 и no. 2.
Свяжитесь с нами по следующему адресу.
Пишите на info@vitvet. com, звоните +7 (383) 310-38-76, +7 (983) 510-38-76.
Пишите WhatsApp, Telegram на номер +7 (913) 918-25-62.
Перед тем, как компания сообщит вам о характере и условиях предоставляемых услуг, рекомендуем ознакомиться со следующей подробной документацией и судебной (диетической) практикой