Только законный владелец — собственник или арендатор имеет право на получение участка. Многие производители отдают предпочтение лизингу из-за снижения налогового бремени и наиболее гибкого распределения имущества. Сегодня мы разберем наиболее важные аспекты капитального строительства на арендованной земле.
Строительство на арендной земле – плюсы и минусы.
Существуют и недостатки лизинга против собственности.
Как взять землю в аренду?
Существует два сценария заключения договоров аренды земельных участков
Первый способ проще. Вам нужно самостоятельно найти участок, договориться с владельцем об условиях, заключить договор аренды и зарегистрировать свои права в Россреестре. Если проблем не возникнет, весь процесс может занять одну-две недели. Регистрация муниципальной собственности сложнее. Необходимо пройти различные бюрократические процедуры, которые описаны в следующих пунктах.
Земля в аренду у государства под строительство – порядок оформления.
Если участок еще не оформлен, общий алгоритм следующий.
На все вышеперечисленные этапы требуется 2-4 месяца. Рассмотрим другую ситуацию — подрядчика интересует муниципальный участок, который уже сформирован, то есть ограничен и зарегистрирован. Проконтролировать это несложно — право собственности на такую землю отображено на публичной земельной карте. В этом случае сразу же направляется запрос на прямую аренду или аукцион. Это означает, что пункты 1-3 в приведенном выше списке опускаются.
Разрешение на строительство на арендованной земле.
Процедура получения разрешения практически ничем не отличается от формальной.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 51 п. 21.1 Градостроительного кодекса РФ, выданное разрешение утрачивает силу в случае истечения срока аренды или досрочного расторжения договора. .
Земля в лизинге
Приобретение прав на здания, строения, сооружения и помещения влечет за собой необходимость регистрации прав на участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости. В этом случае правоотношения по владению землей должны быть оформлены вне рамок лизинговой сделки, в соответствии со ст. 3 ЗК РФ, Законом «Об аренде участков и других природных объектов» и ст. 666 Закона «Об аренде» и ст. К договору аренды.
Полная регистрация прав на земельный участок при приобретении целого здания (строения, сооружения).
Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации право застройки на здание, строение или сооружение, находящееся в залоге у другого лица, переходит к другому лицу и, наконец, право пользования соответствующей частью участка, занятой зданием, строением или сооружением, приобретается на тех же условиях прежним собственником и в том же объеме, в каком прежний собственник имеет существенное значение для использования участка.
Если продавец арендуемого здания владеет зданием, в котором оно расположено, то лизинговая компания в принципе должна приобрести право собственности на землю, на которой оно расположено, вместе с правом собственности на здание. . Если здание, сооружение или постройка принадлежат одному лицу, то участок без здания, сооружения или постройки не допускается.
Если продавец здания, являющегося предметом лизинга, имеет право на аренду участка, на котором расположено здание, при приобретении права собственности на данное здание, лизинговая компания должна оформить право на аренду соответствующего участка в переуступке. Из прав и обязанностей продавца, заключенного между продавцом и собственником земли, либо путем оформления договора аренды земли непосредственно с собственником участка. В большинстве случаев для передачи земли требуется предварительное согласие собственника участка, хотя в некоторых случаях оно может быть оформлено и в виде уведомления.
Если продавец здания, являющегося предметом аренды, имеет право на участок, на котором расположено здание, помимо права собственности на соответствующее здание, лизинговая компания либо заключит договор аренды с собственником участка, либо обменяет участок. Собственник здания (Земельный кодекс, § 36).
Регистрация прав на землю при приобретении отдельного помещения.
Если предметом лизинга являются отдельные помещения, приобретаемые лизинговой компанией для последующей передачи в лизинг клиенту, то, как правило, нет необходимости специализироваться на правах лизинговой компании на долю земли в полосе отвода. площади приобретаемых помещений к общей площади здания, в котором эти помещения расположены (действующее законодательство не содержит такого требования).
В то же время, приобретая право собственности на соответствующий участок в договоре купли-продажи, покупатель (кредитор) может также уточнить, что он приобретет и долю в праве общей собственности (на общее имущество здания) или участка), при условии, что это право уже оформлено .
Регистрация прав покупателя
Если арендодатель является собственником участка, на котором расположено арендуемое здание или сооружение, арендатор приобретает право или титул аренды на соответствующую часть участка, предусмотренную договором аренды здания или сооружения. Если договором не определены передаваемые арендатору права на соответствующий участок, то к работнику переходит право пользования частью участка, занятой зданием или сооружением и необходимой для использования его в соответствии с назначением. Срок аренды здания или сооружения.
Чтобы избежать неопределенности по вышеуказанным вопросам, стороны могут заключить договор аренды земельного участка между лизинговой компанией как арендодателем и заказчиком как работником. Аренда зданий и сооружений на участках, не принадлежащих арендодателю, допускается без согласия собственника участка, если она не противоречит условиям использования этого участка, установленным законом или договором. На участках, принадлежащих собственнику. В этом случае права и обязанности арендатора могут быть оформлены договором субаренды.
Если арендатор приобретает объекты по окончании срока аренды, необходимо сформулировать права арендатора на участок.